日興宝塚スカイマンション
兵庫県宝塚市小林4丁目8-2 | 築52年 | 52戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2025年は24.7万/㎡へ、12年間で101.5%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万
20132016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は64,000〜64,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.4万円/㎡
レンジ
19.3〜23.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.734
補正係数 ×0.734
代表面積 62.58㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・25件）で、平均1,264万円です。2LDKが最も高く平均1,283万円、3DKは平均943万円です。
2LDK
1,283万
7件
3DK
943万
3件
3LDK
1,264万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,283万 | 1,097万 | 1,680万 |
| 3DK | 3件 | 943万 | 721万 | 1,111万 |
| 3LDK | 25件 | 1,264万 | 555万 | 1,699万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.6万円で、1-5階（17.2万円）と比べて7.4万円（+43.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
25件
17.2万/㎡
6-10階
12件
24.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市小林4丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年12月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 50.49m² ～ 73.45m² |
| 分譲会社 | 日興不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
小林駅
JR成田線 / えびの高原線 / 阪急今津線
🚉
徒歩10分
逆瀬川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
良元小学校
中学校
宝塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日興宝塚スカイマンション | 1974 | 52戸 | 21.9万 | 1,180万 |
| アズソート宝塚 | 2001 | 47戸 | 39.5万 | 2,780万 |
| ベルデフラッツ逆瀬川 | 1998 | 17戸 | 39.9万 | 2,580万 |
| ヤングライフ逆瀬川 | 1998 | 16戸 | 30.8万 | 2,190万 |
| プロティエ宝塚3 | 1996 | 6戸 | 31.0万 | 2,590万 |
| グローバル宝塚小林 | 2005 | 44戸 | 43.0万 | 1,880万 |
| サングレート逆瀬川 | 1995 | 18戸 | 28.6万 | 1,780万 |
| 宝塚パークハイツ | 1984 | 116戸 | 26.9万 | 1,890万 |
| エスティ宝塚 | 1996 | 48戸 | 35.4万 | 2,280万 |
| パレ逆瀬川マスターズプレイス | 2002 | 86戸 | 45.1万 | 3,180万 |
| セレッソコート宝塚ステージ | 2000 | 19戸 | 19.7万 | 1,680万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 27.2万 | 26.5万 |
| 3LDK | - | - | 22.1万 | 24.8万 | 25.6万 | 21.9万 | 25.5万 | 22.9万 |
| 3DK | 13.0万 | 17.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.12万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.27万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.58万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.86万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.99万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.28万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.78万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 27.22万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.18万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.28万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.25万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.5万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 25.56万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.65万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.65万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 27.15万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.06万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.06万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.3万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.15万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 700万 | 12.97万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.26万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,090万 | 20.19万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.27万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,090万 | 20.19万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,090万 | 20.19万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.06万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.83万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.48万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.19万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.34万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.2万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 720万 | 11.52万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SDK（全体の50%）で、平均月額64,000円。2LDKなら月額65,000円が相場です。
2SDK
64,000〜64,000円
64,000円
2LDK
65,000〜65,000円
65,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,267円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。