逆瀬川ハイツ３号棟
兵庫県宝塚市宝梅2丁目7-3 | 築57年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.4万/㎡から2025年は4.6万/㎡へ、10年間で37.3%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では41.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.0万円/㎡
レンジ
15.3〜20.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.618
補正係数 ×0.618
代表面積 65.08㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・23件）で、平均442万円です。2LDKが最も高く平均677万円、3LDKは平均442万円です。
2LDK
677万
3件
3LDK
442万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 677万 | 662万 | 707万 |
| 3LDK | 23件 | 442万 | 230万 | 701万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は7.2万円で、1-2階（6.3万円）と比べて0.9万円（+14.3%）高くなっています。
1-2階
5件
6.3万/㎡
3階以上
22件
7.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市宝梅2丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1969年6月（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 65.08m² ～ 79.10m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
宝塚南口駅
阪急今津線
🚉
徒歩13分
逆瀬川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
西山小学校
中学校
宝梅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 逆瀬川ハイツ３号棟 | 1969 | 30戸 | 7.1万 | 480万 |
| 逆瀬川ハイツ４号棟 | 1969 | 10戸 | 6.1万 | 398万 |
| 逆瀬川ハイツ２号棟 | 1969 | 25戸 | 3.7万 | 240万 |
| 逆瀬川ハイツ１号棟 | 1969 | 20戸 | 10.4万 | 680万 |
| 逆瀬川ハイツ５号棟 | 1969 | 30戸 | 6.9万 | 450万 |
| 逆瀬川ハイツ６号棟 | 1969 | 30戸 | 2.8万 | 180万 |
| サーパス逆瀬川 | 1988 | 17戸 | 23.1万 | 1,698万 |
| イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツ | 2000 | 116戸 | 33.5万 | 2,800万 |
| 逆瀬川グランドビューハイツ | 1983 | 21戸 | 20.6万 | 1,849万 |
| ファミーユ宝塚寿楽荘 | 1991 | 11戸 | 26.6万 | 2,780万 |
| ワコーレ逆瀬川野上一丁目 | 2006 | 25戸 | 45.0万 | 2,980万 |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.4万 | 7.4万 | 7.3万 | 7.6万 | 5.4万 | 5.8万 | 5.4万 | 4.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 12.0万 | 12.0万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 300万 | 3.8万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 270万 | 3.42万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 230万 | 2.91万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 380万 | 4.81万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.7万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.12万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.99万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.99万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.38万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.99万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.84万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.84万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 250万 | 3.85万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.92万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.12万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.46万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 340万 | 5.23万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.12万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.12万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.69万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.38万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.45万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.38万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。