東今宿のマンション相場
兵庫県姫路市東今宿 | 123件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県姫路市東今宿のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.8万円（成約123件、前年比+10.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価23.0万円に対し、築35年は12.5万円。築年による価格差は最大84%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
23.0万/㎡
築10年
4件
21.2万/㎡
築15年
10件
15.8万/㎡
築20年
25件
14.4万/㎡
築25年
11件
13.0万/㎡
築30年
36件
14.0万/㎡
築35年
21件
12.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（48件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,101万円。
３ＬＤＫ
44件
949万円
２ＬＤＫ
48件
921万円
４ＬＤＫ
26件
1,317万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,101万円
平均㎡単価
14.8万/㎡
前年比 ▲10.0%
平均価格
1,013万円
取引実績
123件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.1万円から2026年は㎡11.6万円へ、18年間で+4.9%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
12
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
２ＬＤＫ
925万円
48件
３ＬＤＫ
976万円
44件
４ＬＤＫ
1,264万円
26件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
2件
オープンフロア
400万円
1件
２ＤＫ
860万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
450万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9万/㎡
2026年第1四半期
640万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
11.6万/㎡
2026年第1四半期
750万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
12.5万/㎡
2026年第1四半期
530万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2万/㎡
2026年第1四半期
590万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
9.1万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2026年第1四半期
860万円
50㎡〜
・２ＤＫ
17.2万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東今宿のマンション一覧（10棟）
アルファステイツ東今宿
築21年
| 10階建
| 55戸
2,480万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買24件
リバード東今宿
築28年
| 5階建
| 26戸
750万円
直近売出価格
10.5万/㎡
㎡単価
売買11件
リベール姫路フェアリーコート
築22年
| 11階建
| 28戸
1,690万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買10件
ライオンズマンション東今宿
築36年
| 15階建
売買0件
サクラメント今宿
築29年
| 11階建
| 30戸
売買0件
ネオハイツ今宿
築36年
| 12階建
| 71戸
売買0件
ライオンズマンション姫路東今宿
築36年
| 15階建
| 190戸
売買0件
朝日プラザ東今宿
築36年
| 10階建
| 75戸
売買0件
クリーンピア東今宿
築37年
| 6階建
| 46戸
売買0件
ロワイヤル東今宿
築25年
| 10階建
| 54戸
売買0件
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
東今宿は姫路市内27地区中19位（上位30%）。
単価14.8万/㎡。
1つ上の網干区とは2%の差。
東今宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市東今宿５丁目１２３１番１ | 9.5万/㎡ | +1.1% | 店舗,作業場 | 姫路 3200m |
| 姫路市東今宿６丁目２１７５番外 | 6.2万/㎡ | - | 住宅 | 姫路 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）