グランハイム清水
兵庫県姫路市飾磨区清水90-4 | 築35年 | 16戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2022年は12.6万/㎡へ、9年間で21.7%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の39,667円から2024年には33,500円へ、15.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・5件）で、平均326万円です。1Kが最も高く平均326万円、1DKは平均319万円です。
1K
326万
5件
1DK
319万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 326万 | 264万 | 399万 |
| 1DK | 4件 | 319万 | 243万 | 380万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
12.4万/㎡
3階以上
2件
10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市飾磨区清水90-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 16.95m² ～ 28.30m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 岸建工 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
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徒歩3分
飾磨駅
山陽電鉄本線 / 山陽電鉄網干線
🚉
徒歩15分
亀山駅
JR関西本線(名古屋～亀山) / JR関西本線(亀山～加茂) / JR紀勢本線 / 山陽電鉄本線
学区情報
小学校
姫路市立飾磨小学校
中学校
姫路市立飾磨中部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランハイム清水 | 1991 | 16戸 | 12.6万 | 290万 |
| クリーンピア山電飾磨駅北 | 1990 | 65戸 | 13.0万 | 580万 |
| 明治グランドヒル飾磨駅前 | 2004 | 38戸 | 25.5万 | 1,998万 |
| プレステージ飾磨駅前２ | 1996 | 25戸 | 24.5万 | 1,530万 |
| サクラメント飾磨 | 1996 | 24戸 | 15.8万 | 1,180万 |
| グラジオ飾磨駅前 | 2002 | 34戸 | 27.5万 | 2,280万 |
| クリーンピア姫路飾磨 | 1990 | 86戸 | 12.1万 | 615万 |
| ジョイフルマンション | 1982 | - | 24.1万 | 1,680万 |
| クリーンピア山電飾磨駅東 | 1995 | 44戸 | 14.6万 | 900万 |
| クリーンピアしかま恵美酒 | 1988 | 26戸 | 7.4万 | 480万 |
| プレステージ飾磨駅前 | 1995 | 29戸 | 25.6万 | 1,580万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 16.1万 | - | - | - | 11.1万 | 12.6万 |
| 1DK | - | 12.3万 | 10.0万 | 10.7万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 290万 | 12.61万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 11.62万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1K | 25㎡〜 | 280万 | 10.67万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 300万 | 10.6万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 250万 | 10.87万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 280万 | 9.99万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 290万 | 12.28万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 8.85万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 284万 | 15.77万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 296万 | 16.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（77件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の38%）で、平均月額38,828円。1DKなら月額39,077円が相場です。
ワンルーム
35,000〜50,000円
40,375円
1R
33,000〜40,000円
38,000円
1K
30,000〜45,000円
38,828円
1DK
32,000〜45,000円
39,077円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
76件
5〜8万
1件
全 77 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2021年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2021年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2019年1月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,429円/㎡ |
他 47 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。