クリーンピア構
兵庫県姫路市飾磨区構5丁目153 | 築42年 | 55戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320172018201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.6万/㎡から2025年は5.6万/㎡へ、12年間で46.8%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では55.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
5.1万円/㎡
レンジ
4.3〜5.8万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.319
補正係数 ×0.319
代表面積 64.63㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の56%・5件）で、平均965万円です。4DKが最も高く平均965万円、3SLDKは平均522万円です。
3SLDK
522万
2件
3LDK
765万
2件
4DK
965万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 522万 | 399万 | 645万 |
| 3LDK | 2件 | 765万 | 745万 | 785万 |
| 4DK | 5件 | 965万 | 709万 | 1,066万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.6万円で、4-7階（9.3万円）と比べて4.3万円（+46.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
5件
9.3万/㎡
8階以上
5件
13.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市飾磨区構5丁目153 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年11月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 62.14m² ～ 74.45m² |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
亀山駅
JR関西本線(名古屋～亀山) / JR関西本線(亀山～加茂) / JR紀勢本線 / 山陽電鉄本線
🚉
徒歩29分
手柄駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
姫路市立津田小学校
中学校
姫路市立飾磨西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンピア構 | 1984 | 55戸 | 5.6万 | 399万 |
| クリーンピア中地インター南 | 1995 | 24戸 | 22.1万 | 1,280万 |
| ロワイヤル玉手 | 1996 | 46戸 | 17.8万 | 1,380万 |
| パレ・ロワイヤル玉手2 | 2002 | 26戸 | 18.5万 | 1,680万 |
| グローバル姫路南２ | 1995 | 27戸 | 13.2万 | 800万 |
| ホーユウパレス姫路 | 1989 | 47戸 | 8.1万 | 550万 |
| クリーンピア飾磨かまえ | 1990 | 36戸 | 17.3万 | 950万 |
| ラブリー姫路手柄山 | 1990 | 39戸 | 11.7万 | 698万 |
| グローバル姫路南 | 1995 | 55戸 | 15.9万 | 950万 |
| サクラメント手柄南 | 1998 | 23戸 | 22.5万 | 1,499万 |
| エンブレイス姫路 | 1992 | 65戸 | 15.6万 | 900万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | 9.2万 | 5.6万 |
| 3LDK | - | - | - | 9.2万 | 12.2万 | - |
| 4DK | - | 11.3万 | 14.1万 | 14.2万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 399万 | 5.62万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.16万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.23万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 4DK | 60㎡〜 | 919万 | 14.23万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 4DK | 60㎡〜 | 919万 | 14.23万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.16万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 4DK | 60㎡〜 | 1,098万 | 16.99万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 4DK | 60㎡〜 | 730万 | 11.3万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.56万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 4DK | 60㎡〜 | 730万 | 11.3万/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 3SDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。