サンハイツ英賀保
兵庫県姫路市飾磨区城南町2丁目1 | 築34年 | 48戸
賃料の推移
10万9万8万
2015201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の95,000円から2020年には85,000円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.1万円/㎡
レンジ
9.8〜16.3万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.824
補正係数 ×0.824
代表面積 93.42㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の85%・11件）で、平均1,370万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均1,712万円、３ＬＤＫは平均1,370万円です。
３ＬＤＫ
1,370万
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,712万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 1,370万 | 866万 | 2,063万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,712万 | 1,625万 | 1,798万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市飾磨区城南町2丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年7月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 78.86m² ～ 93.42m² |
| 分譲会社 | 播磨地方住宅協会 |
| 施工会社 | 北村工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
英賀保駅
JR山陽本線(姫路～岡山)
🚉
徒歩12分
西飾磨駅
山陽電鉄網干線
学区情報
小学校
姫路市立英賀保小学校
中学校
姫路市立飾磨西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ英賀保 | 1992 | 48戸 | 15.9万 | 1,299万 |
| ロワイヤル英賀保駅前 | 2003 | 31戸 | 32.2万 | 2,980万 |
| ラブリー英賀保 | 1989 | 68戸 | 14.0万 | 980万 |
| クリーンピア英賀保 | 1986 | 45戸 | 16.9万 | 1,380万 |
| サクラメント英賀保駅前 | 2002 | 23戸 | 28.6万 | 2,380万 |
| アルファスマート英賀保駅 | 2021 | 39戸 | 33.0万 | 2,198万 |
| ラブリー姫路英賀保 | 1989 | 68戸 | 13.1万 | 950万 |
| ロイヤルオーク英賀保 | 1998 | 20戸 | 15.4万 | 960万 |
| クリーンピアあがほ駅前町 | 1988 | 55戸 | 21.6万 | 1,280万 |
| アルファステイツ英賀保 | 2007 | 33戸 | 28.8万 | 2,180万 |
| 朝日プラザ姫路サバーブ２ | 1991 | 37戸 | 25.1万 | 1,280万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,299万 | 15.9万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,000万 | 21.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額88,000円。
3LDK
85,000〜90,000円
88,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,163円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。