クリーンピア英賀保
兵庫県姫路市飾磨区城南町1丁目70-1 | 築40年 | 45戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.3万/㎡から2025年は17.4万/㎡へ、12年間で86.8%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,300〜68,545円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.2万円/㎡
レンジ
12.0〜16.3万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.893
補正係数 ×0.893
代表面積 71.33㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の23%・6件）で、平均1,098万円です。2SLDKが最も高く平均1,502万円、2DKは平均730万円です。
1LDK
1,200万
3件
2DK
730万
4件
2SLDK
1,502万
5件
3DK
743万
3件
3LDK
1,098万
6件
3SLDK
1,037万
2件
4LDK
934万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,200万 | 1,089万 | 1,256万 |
| 2DK | 4件 | 730万 | 608万 | 890万 |
| 2SLDK | 5件 | 1,502万 | 1,460万 | 1,671万 |
| 3DK | 3件 | 743万 | 534万 | 1,021万 |
| 3LDK | 6件 | 1,098万 | 626万 | 1,656万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,037万 | 1,037万 | 1,037万 |
| 4LDK | 3件 | 934万 | 779万 | 1,051万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.2万円で、1-3階（13.4万円）と比べて2.8万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
13.4万/㎡
4-7階
17件
16.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市飾磨区城南町1丁目70-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年1月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 42.86m² ～ 81.80m² |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
英賀保駅
JR山陽本線(姫路～岡山)
学区情報
小学校
姫路市立英賀保小学校
中学校
姫路市立飾磨西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンピア英賀保 | 1986 | 45戸 | 16.9万 | 1,380万 |
| アルファスマート英賀保駅 | 2021 | 39戸 | 33.0万 | 2,198万 |
| サクラメント英賀保駅前 | 2002 | 23戸 | 28.6万 | 2,380万 |
| クリーンピアあがほ駅前町 | 1988 | 55戸 | 21.6万 | 1,280万 |
| サンハイツ英賀保 | 1992 | 48戸 | 15.9万 | 1,299万 |
| ロワイヤル英賀保駅前 | 2003 | 31戸 | 32.2万 | 2,980万 |
| ロイヤルオーク英賀保 | 1998 | 20戸 | 15.4万 | 960万 |
| ラブリー英賀保 | 1989 | 68戸 | 14.0万 | 980万 |
| ラブリー姫路英賀保 | 1989 | 68戸 | 13.1万 | 950万 |
| アルファステイツ英賀保 | 2007 | 33戸 | 28.8万 | 2,180万 |
| ロワイヤル英賀保 | 1995 | 24戸 | 13.1万 | 980万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 16.6万 | - | 11.5万 | 10.8万 | - | 17.4万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 22.2万 | 21.6万 | - | - |
| 2DK | - | 15.9万 | - | - | 14.5万 | 10.5万 | - | - |
| 4LDK | 9.5万 | - | 9.7万 | - | 9.5万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.88万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.87万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.35万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.21万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.16万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.74万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.94万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.21万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.35万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,199万 | 21.61万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 598万 | 10.78万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.5万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,199万 | 21.61万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 950万 | 22.17万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.54万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 598万 | 9.52万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 550万 | 12.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 690万 | 16.1万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.52万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.59万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.58万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.72万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 15.87万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 14.12万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.54万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 500万 | 9.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（62件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の39%）で、平均月額63,646円。3SLDKなら月額81,000円が相場です。
1LDK
51,000〜68,000円
56,000円
2DK
49,500〜65,000円
63,646円
2LDK
80,000〜85,000円
81,667円
3DK
67,000〜83,000円
72,167円
3LDK
67,000〜80,000円
76,164円
3SLDK
75,000〜85,000円
81,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
49件
8〜10万
12件
全 62 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 989円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,162円/㎡ |
他 32 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。