プレステージ姫路駅前センタープレイス

兵庫県姫路市東延末1丁目56 | 築21年 | 33戸

推定相場

プレステージ姫路駅前センタープレイス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の30.3万/㎡から2025年は33万/㎡へ、9年間で8.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では16.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万13万11万9万

2013201520192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.4万円/㎡

レンジ

18.2〜24.6万円/㎡

市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.347

代表面積 65.81㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 449件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・5件）で、平均2,451万円です。3LDKが最も高く平均2,451万円、2LDKは平均2,013万円です。

2SLDK

5件

2,418万

2LDK

5件

2,013万

3LDK

5件

2,451万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	2,418万	2,306万	2,591万
2LDK	5件	2,013万	1,880万	2,292万
3LDK	5件	2,451万	1,812万	3,077万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.4万円で、1-3階（29.0万円）と比べて0.4万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

29万/㎡

5件

4-7階

35.2万/㎡

9件

8階以上

29.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市東延末1丁目56
築年月	2005年1月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	33戸
専有面積	60.71m² ～ 72.11m²
分譲会社	ヤング開発
施工会社	北村工務店
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

姫路駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線

徒歩5分

学区情報

小学校

姫路市立手柄小学校

中学校

姫路市立山陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレステージ姫路駅前センタープレイス	2005	33戸	28.6万	1,880万
リベールグラン姫路	2024	28戸	70.4万	6,380万
リベール姫路サウススクエア	2006	34戸	34.2万	2,380万
エスリード姫路セミリア	2015	26戸	46.4万	3,950万
サクラメント姫路駅南	2004	30戸	35.8万	2,850万
プレディア姫路	2025	116戸	-	-
クリーンピア南大路時計台	1985	72戸	29.1万	530万
プレステージ姫路サウスアベニュー	2003	34戸	32.1万	1,998万
シャトゥー姫路	1977	-	12.2万	680万
ワコーレ姫路ゲートプレイス	2016	30戸	39.5万	3,180万
ドルチェグラン姫路駅前	2008	27戸	43.2万	3,480万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
2SLDK	29.5万	-	-	-	-	35.9万	40.4万	39.1万
2LDK	28.8万	-	-	-	-	-	29.6万	28.9万
3LDK	32.6万	31.8万	28.9万	28.9万	26.3万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,450万	40.36万/㎡
2025年7月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,400万	37.92万/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.57万/㎡
2025年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,950万	29.63万/㎡
2025年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.57万/㎡
2024年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,950万	29.63万/㎡
2024年11月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,450万	40.36万/㎡
2021年2月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,180万	35.91万/㎡
2021年11月	4〜6階	2SDK	60㎡〜	2,620万	43.16万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,730万	26.29万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.85万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.85万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.76万/㎡
2016年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,750万	28.83万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.59万/㎡
2016年4月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,790万	29.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額125,200円。3LDKなら月額125,200円が相場です。

2SLDK

135,000円

130,000〜140,000円

3LDK

125,200円

98,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

11件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,977円/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,977円/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,235円/㎡
2022年2月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	140,000円	2,009円/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,273円/㎡
2017年9月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	130,000円	1,803円/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,273円/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,108円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,141円/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,141円/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,141円/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,977円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。