ウェンディズコート新在家
兵庫県姫路市新在家2丁目7-3 | 築26年 | 12戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201820222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の15.2万/㎡から2026年は11.6万/㎡へ、8年間で23.9%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では14.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.1万円/㎡
レンジ
22.6〜37.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.900
補正係数 ×1.900
代表面積 95.12㎡ / 最寄駅徒歩 35分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の78%・7件）で、平均1,274万円です。4LDKが最も高く平均1,274万円、3LDKは平均973万円です。
3LDK
973万
2件
4LDK
1,274万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 973万 | 884万 | 1,062万 |
| 4LDK | 7件 | 1,274万 | 1,100万 | 1,669万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.8万円で、1-3階（12.7万円）と比べて1.1万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
5件
12.7万/㎡
4-7階
4件
13.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市新在家2丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年7月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 75.24m² ～ 95.65m² |
| 施工会社 | 赤鹿建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩35分
播磨高岡駅
JR姫新線(姫路～佐用)
学区情報
小学校
姫路市立城西小学校
中学校
姫路市立琴陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウェンディズコート新在家 | 2000 | 12戸 | 11.6万 | 1,100万 |
| アルファステイツ姫路城西 | 2021 | 54戸 | 48.8万 | 3,680万 |
| パレロワイヤル城の西 | 2011 | 35戸 | 32.5万 | 3,590万 |
| ニューハイツ新在家 | 1978 | 17戸 | 14.2万 | 780万 |
| パレロワイヤル南新在家 | 1998 | 35戸 | 24.9万 | 1,980万 |
| アルファステイツ城乾南新在家 | 2014 | 84戸 | 42.1万 | 3,580万 |
| アルファステイツ城西嵐山 | 2011 | 34戸 | 26.9万 | 1,980万 |
| アルファステイツ南新在家 | 2003 | 41戸 | 22.1万 | 1,780万 |
| ロイヤルヴィーゼ南新在家 | 1995 | 53戸 | 23.9万 | 1,580万 |
| パレロワイヤル学園前 | 2001 | 19戸 | 28.0万 | 2,450万 |
| パレロワイヤル西八代 | 2003 | 26戸 | 26.8万 | 2,880万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 15.2万 | - | - | 13.5万 | 12.8万 | 11.6万 |
| 3LDK | - | 11.8万 | 13.0万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,100万 | 11.57万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,180万 | 12.41万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 13.46万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,180万 | 12.41万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 13.46万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13.03万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.83万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,720万 | 17.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,188万 | 12.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額128,857円。
4LDK
115,000〜140,000円
128,857円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 115,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 117,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,472円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。