サクラメント大津みやび野
兵庫県姫路市大津区大津町1丁目31-113 | 築13年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201920202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の32.3万/㎡から2025年は39万/㎡へ、6年間で21.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.9万円/㎡
レンジ
33.0〜54.9万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×2.770
補正係数 ×2.770
代表面積 75.33㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・3件）で、平均2,531万円です。2LDKが最も高く平均2,785万円、3LDKは平均2,531万円です。
３ＬＤＫ
2,685万
2件
2SLDK
2,730万
2件
2LDK
2,785万
2件
3LDK
2,531万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,685万 | 2,619万 | 2,750万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,730万 | 2,470万 | 2,990万 |
| 2LDK | 2件 | 2,785万 | 2,727万 | 2,842万 |
| 3LDK | 3件 | 2,531万 | 2,284万 | 2,792万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
35.3万/㎡
4-7階
3件
33万/㎡
8階以上
3件
34.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市大津区大津町1丁目31-113 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年8月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 66.04m² ～ 85.43m² |
| 分譲会社 | 阿比野建設 |
| 施工会社 | 阿比野建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
はりま勝原駅
JR山陽本線(姫路～岡山)
学区情報
中学校
姫路市立大津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サクラメント大津みやび野 | 2013 | 42戸 | 39.0万 | 2,990万 |
| クリーンピア京見 | 1992 | 42戸 | 18.3万 | 1,080万 |
| ローレルハイツ姫路天満 | 1974 | 8戸 | 2.8万 | 200万 |
| ローレルハイツ天満 | 1976 | - | 2.7万 | 150万 |
| ローレルハイツ田井 南棟 | 1975 | - | 5.4万 | 380万 |
| ローレルハイツ姫路田井南棟 | 1975 | 59戸 | 2.6万 | 180万 |
| ローレルハイツ姫路田井東棟 | 1975 | 19戸 | 2.6万 | 150万 |
| サクラメント山電天満駅前 | 2007 | 20戸 | 22.8万 | 1,390万 |
| ライフガーデン吾妻弐番館 | 2000 | 63戸 | 21.4万 | 1,680万 |
| ライフガーデン吾妻 | 2000 | 62戸 | 20.0万 | 1,580万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 34.5万 | - | 39.0万 |
| 3LDK | - | 30.9万 | 33.3万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.03万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.23万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.53万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,640万 | 35.05万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.91万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.93万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。