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ローレルハイツ姫路天満

兵庫県姫路市大津区天満415 | 築52年 | 8戸

推定相場
ローレルハイツ姫路天満
最新データ
2026年1月
売買22件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は2.8万円。姫路市全体の平均（20.7万円）より86.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

10万0万
201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の5万/㎡から2026年は2.8万/㎡へ、10年間で44.6%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では34.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万
201420162018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の39,267円から2025年には29,500円へ、24.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の70%・14件）で、平均284万円です。3DKが最も高く平均284万円、4DKは平均232万円です。
3DK
14件
284万
4DK
6件
232万
間取り件数平均価格最低最高
3DK 14件 284万 146万 505万
4DK 6件 232万 99万 338万

階数別の㎡単価

1-2階
5.9万/㎡
5件
3階以上
3.8万/㎡
17件

物件概要

所在地兵庫県姫路市大津区天満415
築年月1974年12月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数8戸
専有面積55.56m² ～ 71.87m²
施工会社東海興業
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉
山陽天満駅
山陽電鉄網干線
徒歩11分
🚉
平松駅
山陽電鉄網干線
徒歩22分

学区情報

小学校
姫路市立大津小学校
中学校
姫路市立大津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローレルハイツ姫路天満 1974 8戸 2.8万 200万
ローレルハイツ天満 1976 - 2.7万 150万
サクラメント大津みやび野 2013 42戸 39.0万 2,990万
サクラメント山電天満駅前 2007 20戸 22.8万 1,390万
クリーンピア京見 1992 42戸 18.3万 1,080万
ライフガーデン吾妻弐番館 2000 63戸 21.4万 1,680万
ライフガーデン吾妻 2000 62戸 20.0万 1,580万

売買データ分析（22件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
4DK - - - 3.6万 - 4.3万 2.1万 2.8万
3DK 2.7万 3.2万 5.2万 5.2万 7.2万 4.3万 4.0万 -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 4DK 70㎡〜 200万 2.79万/㎡
2025年5月 中層 3DK 55㎡〜 220万 3.96万/㎡
2025年4月 高層 4DK 70㎡〜 99万 1.41万/㎡
2025年12月 中層 3DK 55㎡〜 220万 3.96万/㎡
2025年10月 中層 4DK 70㎡〜 200万 2.86万/㎡
2024年6月 中層 3DK 55㎡〜 250万 4.5万/㎡
2024年2月 高層 4DK 70㎡〜 320万 4.56万/㎡
2024年11月 中層 3K 55㎡〜 220万 3.96万/㎡
2024年10月 中層 3DK 55㎡〜 230万 4.14万/㎡
2024年10月 高層 4DK 70㎡〜 290万 4.13万/㎡
2023年1月 中層 3DK 55㎡〜 410万 7.18万/㎡
2022年9月 低層 3DK 55㎡〜 290万 5.22万/㎡
2022年3月 中層 4DK 70㎡〜 250万 3.57万/㎡
2022年2月 低層 3DK 55㎡〜 290万 5.22万/㎡
2021年8月 低層 3DK 55㎡〜 290万 5.22万/㎡
2019年2月 高層 3DK 55㎡〜 150万 2.7万/㎡
2019年10月 中層 3DK 55㎡〜 200万 3.6万/㎡
2018年8月 高層 3DK 55㎡〜 150万 2.7万/㎡
2018年2月 高層 3DK 55㎡〜 150万 2.7万/㎡
2017年8月 低層 3DK 55㎡〜 390万 7.02万/㎡
2017年10月 低層 3DK 55㎡〜 390万 7.02万/㎡
2016年3月 高層 2LDK 55㎡〜 280万 5.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の44%）で、平均月額41,176円。4DKなら月額36,425円が相場です。
2LDK
43,000円
35,000〜55,000円
3DK
41,176円
38,000〜48,000円
4DK
36,425円
29,000〜39,800円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
36件
5〜8万
3件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 高層 4DK 70㎡〜 29,000円 413円/㎡
2025年3月 低層 4DK 70㎡〜 30,000円 427円/㎡
2024年9月 中層 3DK 55㎡〜 38,000円 682円/㎡
2024年9月 中層 3DK 55㎡〜 38,000円 684円/㎡
2024年4月 中層 3DK 55㎡〜 42,000円 756円/㎡
2024年4月 高層 4DK 70㎡〜 39,000円 556円/㎡
2024年12月 高層 3DK 55㎡〜 48,000円 862円/㎡
2024年12月 高層 4DK 55㎡〜 39,000円 702円/㎡
2024年10月 中層 3DK 55㎡〜 42,000円 756円/㎡
2024年10月 高層 4DK 70㎡〜 35,000円 499円/㎡
2024年10月 中層 3DK 55㎡〜 42,000円 757円/㎡
2022年3月 低層 3DK 55㎡〜 41,000円 738円/㎡
2022年2月 中層 3DK 55㎡〜 42,000円 756円/㎡
2021年9月 低層 3DK 55㎡〜 41,000円 738円/㎡
2021年7月 中層 3DK 55㎡〜 39,000円 702円/㎡
2021年5月 高層 2LDK 55㎡〜 43,000円 774円/㎡
2021年5月 低層 2LDK 55㎡〜 47,000円 844円/㎡
2021年4月 中層 2LDK 55㎡〜 39,000円 702円/㎡
2021年4月 中層 3DK 55㎡〜 42,000円 757円/㎡
2021年4月 低層 3DK 55㎡〜 44,000円 792円/㎡
2021年3月 中層 3DK 55㎡〜 42,000円 756円/㎡
2021年1月 中層 3DK 55㎡〜 39,000円 702円/㎡
2021年12月 高層 2LDK 55㎡〜 43,000円 774円/㎡
2020年9月 中層 3DK 55㎡〜 42,000円 757円/㎡
2020年7月 中層 3DK 55㎡〜 39,000円 702円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 55㎡〜 55,000円 990円/㎡
2018年12月 低層 2LDK 55㎡〜 55,000円 990円/㎡
2018年10月 低層 3DK 55㎡〜 39,000円 702円/㎡
2017年9月 低層 2LDK 55㎡〜 55,000円 990円/㎡
2017年2月 高層 2LDK 55㎡〜 35,000円 630円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。