ローレルハイツ姫路天満
兵庫県姫路市大津区天満415 | 築52年 | 8戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の5万/㎡から2026年は2.8万/㎡へ、10年間で44.6%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では34.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
201420162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の39,267円から2025年には29,500円へ、24.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.0万円/㎡
レンジ
6.7〜11.2万円/㎡
市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×0.560
補正係数 ×0.560
代表面積 55.56㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の70%・14件）で、平均273万円です。3DKが最も高く平均273万円、4DKは平均225万円です。
3DK
273万
14件
4DK
225万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 14件 | 273万 | 139万 | 482万 |
| 4DK | 6件 | 225万 | 99万 | 323万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
5.9万/㎡
3階以上
17件
3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市大津区天満415 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-12（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 55.56m² ～ 71.87m² |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
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徒歩11分
山陽天満駅
山陽電鉄網干線
🚉
徒歩22分
平松駅
山陽電鉄網干線
学区情報
小学校
姫路市立大津小学校
中学校
姫路市立大津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルハイツ姫路天満 | 1974 | 8戸 | 2.8万 | 200万 |
| クリーンピア大津天満 | 1991 | - | - | - |
| ローレルハイツ天満 | 1976 | - | 2.7万 | 150万 |
| サクラメント大津みやび野 | 2013 | 42戸 | 39.0万 | 2,990万 |
| サクラメント山電天満駅前 | 2007 | 20戸 | 22.8万 | 1,390万 |
| クリーンピア京見 | 1992 | 42戸 | 18.3万 | 1,080万 |
| ライフガーデン吾妻弐番館 | 2000 | 63戸 | 21.4万 | 1,680万 |
| ライフガーデン吾妻 | 2000 | 62戸 | 20.0万 | 1,580万 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | - | 3.6万 | - | 4.3万 | 2.1万 | 2.8万 |
| 3DK | 2.7万 | 3.2万 | 5.2万 | 5.2万 | 7.2万 | 4.3万 | 4.0万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 200万 | 2.79万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 220万 | 3.96万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 99万 | 1.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 220万 | 3.96万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 200万 | 2.86万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 250万 | 4.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 320万 | 4.56万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 220万 | 3.96万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 230万 | 4.14万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 290万 | 4.13万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 410万 | 7.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 290万 | 5.22万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 250万 | 3.57万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 290万 | 5.22万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 290万 | 5.22万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 150万 | 2.7万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 200万 | 3.6万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 150万 | 2.7万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 150万 | 2.7万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 390万 | 7.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 390万 | 7.02万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 280万 | 5.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の44%）で、平均月額41,176円。4DKなら月額36,425円が相場です。
2LDK
35,000〜55,000円
43,000円
3DK
38,000〜48,000円
41,176円
4DK
29,000〜39,800円
36,425円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
36件
5〜8万
3件
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 29,000円 | 413円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 30,000円 | 427円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 38,000円 | 682円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 38,000円 | 684円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 42,000円 | 756円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 39,000円 | 556円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 48,000円 | 862円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 39,000円 | 702円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 42,000円 | 756円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 35,000円 | 499円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 42,000円 | 757円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 41,000円 | 738円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 42,000円 | 756円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 41,000円 | 738円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 39,000円 | 702円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 43,000円 | 774円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 47,000円 | 844円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 39,000円 | 702円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 42,000円 | 757円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 44,000円 | 792円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 42,000円 | 756円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 39,000円 | 702円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 43,000円 | 774円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 42,000円 | 757円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 39,000円 | 702円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 990円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 990円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 39,000円 | 702円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 990円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 35,000円 | 630円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。