グラジオ北条口
兵庫県姫路市北条口2丁目39-10 | 築24年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20182021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の33.1万/㎡から2025年は35.2万/㎡へ、7年間で6.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万14万12万10万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
16.6〜27.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.399
補正係数 ×1.399
代表面積 81.69㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・7件）で、平均2,017万円です。4LDKが最も高く平均3,192万円、１Ｋは平均738万円です。
１Ｋ
738万
2件
４ＬＤＫ
2,777万
4件
３ＬＤＫ
2,017万
7件
4LDK
3,192万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 2件 | 738万 | 650万 | 825万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,777万 | 2,300万 | 3,494万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,017万 | 1,565万 | 2,532万 |
| 4LDK | 5件 | 3,192万 | 2,780万 | 3,456万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市北条口2丁目39-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年9月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 63.34m² ～ 122.11m² |
| 分譲会社 | ハウジングタイホー |
| 施工会社 | 神崎組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラジオ北条口 | 2002 | 42戸 | 35.2万 | 2,780万 |
| コーポサンロイヤル | 1979 | 16戸 | 18.2万 | 790万 |
| ワコーレ姫路北条口 | 2017 | 52戸 | 52.7万 | 4,490万 |
| ポレスター姫路ザレジデンス | 2018 | 98戸 | 55.8万 | 3,280万 |
| クオリティライフ壱番館 | 2002 | 57戸 | 29.6万 | 870万 |
| ロワイヤル城巽 | 2001 | 26戸 | 29.0万 | 2,180万 |
| サンヒルズ古二階町 | 2004 | 20戸 | 39.4万 | 2,780万 |
| マーレ北条口 | 2002 | 20戸 | 33.4万 | 2,698万 |
| ワコーレ姫路城巽テラス | 2019 | 36戸 | 65.3万 | 4,590万 |
| エスリード姫路 | 2015 | 82戸 | 54.5万 | 3,980万 |
| シティハウス姫路 | 2012 | 90戸 | 43.0万 | 3,080万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 36.1万 | 40.8万 | 38.9万 | 35.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.21万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.93万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.93万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.61万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 36.12万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の45%）で、平均月額135,556円。4LDKなら月額135,556円が相場です。
2SLDK
115,000〜117,000円
115,667円
2LDK
130,000〜140,000円
137,500円
4LDK
120,000〜150,000円
135,556円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
19件
15〜20万
1件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 117,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,584円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。