グローバル姫路野里
兵庫県姫路市保城167-1 | 築26年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.8万/㎡から2023年は17.5万/㎡へ、9年間で6.7%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では23.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.4万円/㎡
レンジ
18.2〜24.6万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.347
補正係数 ×1.347
代表面積 61.19㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均1,307万円です。3LDKが最も高く平均1,307万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均1,048万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,048万
2件
３ＬＤＫ
1,301万
3件
3LDK
1,307万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,048万 | 903万 | 1,192万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,301万 | 1,059万 | 1,752万 |
| 3LDK | 6件 | 1,307万 | 951万 | 1,576万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.6万円で、1-3階（17.5万円）と比べて4.1万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
17.5万/㎡
4-7階
4件
21.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市保城167-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 59.76m² ～ 62.84m² |
| 分譲会社 | タカスギ |
| 施工会社 | フットワーク建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
野里駅
JR播但線
学区情報
中学校
姫路市立増位中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローバル姫路野里 | 2000 | 23戸 | 17.5万 | 1,070万 |
| ロワイヤル保城 | 1996 | 29戸 | 8.9万 | 690万 |
| 花の北ハイツＡ棟 | 1980 | 85戸 | 18.2万 | 1,590万 |
| 花の北ハイツB棟 | 1981 | 54戸 | 7.2万 | 630万 |
| 花の北ハイツＣ棟 | 1982 | 77戸 | 7.7万 | 680万 |
| アルファステイツ野里駅前 | 2005 | 42戸 | 30.0万 | 2,180万 |
| ハイムシェーンブルグ | 1987 | 52戸 | 13.8万 | 870万 |
| 藤和しらさぎハイタウンＢ棟 | 1981 | 121戸 | 10.7万 | 980万 |
| サンワプラザ花北 | 1997 | 16戸 | 13.4万 | 800万 |
| 藤和しらさぎハイタウンA棟 | 1980 | 114戸 | 8.2万 | 680万 |
| 花の北ハイツ | 1980 | 85戸 | 18.2万 | 1,590万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.8万 | 16.4万 | 22.7万 | 20.4万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,070万 | 17.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.43万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.43万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.36万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.09万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.4万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,120万 | 18.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。