尾上グリーンハイツＦ棟
兵庫県加古川市尾上町養田157-2 | 築48年 | 152戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2014201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の5.9万/㎡から2026年は5万/㎡へ、12年間で16.2%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万
2015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の54,500円から2023年には43,000円へ、21.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.2万円/㎡
レンジ
11.4〜17.0万円/㎡
市区町村ベースライン 16.0万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 67.43㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 193件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の60%・3件）で、平均307万円です。3LDKが最も高く平均335万円、4DKは平均307万円です。
3LDK
335万
2件
4DK
307万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 335万 | 80万 | 590万 |
| 4DK | 3件 | 307万 | 250万 | 384万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
6.4万/㎡
3階以上
2件
3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県加古川市尾上町養田157-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年2月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 152戸 |
| 専有面積 | 64.84m² ～ 67.54m² |
| 分譲会社 | 宏和興産 |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
尾上の松駅
山陽電鉄本線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 尾上グリーンハイツＦ棟 | 1978 | 152戸 | 1.2万 | 80万 |
| 尾上グリーンハイツ | 1978 | 152戸 | 1.2万 | 80万 |
| 尾上グリーンハイツＣ棟 | 1978 | 152戸 | 2.2万 | 150万 |
| 尾上グリーンハイツＢ棟 | 1978 | 152戸 | 4.6万 | 300万 |
| リベール加古川南 | 1995 | 59戸 | 15.5万 | 1,070万 |
| 加古川鳩里団地 | 1981 | 150戸 | 5.3万 | 430万 |
| 加古川鳩里団地５号棟 | 1981 | 150戸 | 5.3万 | 430万 |
| 加古川鳩里団地２号棟 | 1981 | 150戸 | 9.7万 | 780万 |
| 加古川鳩里団地４号棟 | 1981 | 150戸 | 3.9万 | 300万 |
| 加古川鳩里団地３号棟 | 1981 | 20戸 | 3.5万 | 280万 |
| 加古川鳩里団地１号棟 | 1981 | 150戸 | 6.2万 | 500万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 4DK | 5.9万 | 4.5万 | 4.9万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80万 | 1.19万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.76万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 320万 | 4.94万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 300万 | 4.45万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 400万 | 5.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額52,273円。4DKなら月額46,167円が相場です。
3LDK
49,000〜57,000円
52,273円
4DK
43,000〜50,000円
46,167円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
9件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 43,000円 | 663円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 49,000円 | 756円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 43,000円 | 663円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 45,000円 | 694円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 49,000円 | 721円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 49,000円 | 721円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 771円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 49,000円 | 756円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 51,000円 | 756円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 50,000円 | 771円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 57,000円 | 845円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 48,000円 | 712円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 52,000円 | 771円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 52,000円 | 771円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 57,000円 | 845円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 48,000円 | 712円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 52,000円 | 771円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 57,000円 | 845円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。