森本の一戸建て相場

Name: 森本の一戸建て相場データ（伊丹市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県伊丹市森本 | 48件の成約データ他の種別: 土地

兵庫県伊丹市森本の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.4万円（成約48件、前年比+25.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

森本の一戸建て

45件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,039万円

うち土地分

4,498万円

うち建物分

541万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,847万円。軽量鉄骨造（2,036万円）との差は531%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

12,847万

12件

木造

3,431万

32件

軽量鉄骨造

2,036万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,252万

4件

80〜100㎡

3,335万

5件

100〜120㎡

3,663万

20件

120〜150㎡

2,625万

4件

150㎡以上

11,489万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大362%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,774万

4件

4〜6m

4,796万

25件

6〜8m

6,755万

6件

8m以上

8,196万

13件

森本 24.4万/㎡伊丹市内 46位/54地区

平均㎡単価

24.4万/㎡

前年比 ▲25.0%

平均価格

4,732万円

取引実績

48件

平均面積

248㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

27万

38万

'08'10'12'15'18'20'22'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,600万円

3件

３ＬＤＫ

3,150万円

2件

４ＤＫ

2,500万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,000万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 50.0万/㎡

2025年第3四半期 4,300万円 110㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 39.1万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 130㎡〜 26.9万/㎡

2025年第2四半期 44,000万円 1100㎡〜 40.0万/㎡

2025年第1四半期 2,500万円 70㎡〜・４ＤＫ 35.7万/㎡

2025年第1四半期 3,600万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 36.0万/㎡

2024年第4四半期 3,000万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 27.3万/㎡

2024年第4四半期 3,500万円 100㎡〜 35.0万/㎡

2024年第3四半期 2,200万円 100㎡〜 22.0万/㎡

2023年第3四半期 4,200万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 35.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（伊丹市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	202,037	-
2017	202,193	-
2019	203,539	+370
2021	202,978	-91
2023	201,383	-551
2024	200,284	-304

所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）

将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%

伊丹市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

伊丹市の一戸建てマップ

伊丹市内のエリアランキング

森本は伊丹市内54地区中46位（上位15%）。単価24.4万/㎡。 1つ上の高台とは1%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 平松

37.0万

+52%

18 春日丘

29.4万

+20%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 昆陽南

29.3万

+20%

36 寺本

27.0万

+11%

他 16 地区

お手頃帯（37〜54位）

37 緑ケ丘

26.9万

+10%

38 北河原

26.3万

+8%

39 北伊丹

25.9万

+6%

40 瑞原

25.5万

+4%

41 大野

25.2万

+3%

42 瑞穂町

25.1万

+3%

43 美鈴町

24.8万

+2%

44 清水

24.7万

+1%

45 高台

24.6万

+1%

46 森本 ◀

24.4万

―

47 南野

24.3万

+0%

48 荻野

24.1万

-1%

49 西野

23.8万

-2%

50 荻野西

23.6万

-3%

51 東有岡

23.3万

-5%

52 堀池

22.1万

-9%

53 奥畑

22.0万

-10%

54 桑津

21.7万

-11%

最寄り駅の相場

森本周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
伊丹市森本９丁目１７番１外	10.7万/㎡	+3.9%	事務所,倉庫,作業場	伊丹 2000m
伊丹市森本１丁目８番６	10.6万/㎡	+3.9%	工場	伊丹 950m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

森本の他の不動産相場

🏞️ 土地

森本の土地相場 →