高台の一戸建て相場
兵庫県伊丹市高台 | 37件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県伊丹市高台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.6万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,022万
80〜100㎡
9件
3,259万
100〜120㎡
10件
3,918万
150㎡以上
3件
6,658万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
2,713万
6〜8m
6件
2,955万
平均㎡単価
24.6万/㎡
平均価格
2,468万円
取引実績
37件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
29万
34万
'08'11'14'16'18'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
30
築11-15年
37
築16-20年
35
築21-25年
24
築26-30年
34
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＤＫ
293万円
3件
４ＬＤＫ
4,167万円
3件
４ＤＫ
2,200万円
2件
３ＬＤＫ
4,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.0万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
43.2万/㎡
2025年第3四半期
300万円
40㎡〜
・３ＤＫ
7.5万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0万/㎡
2025年第2四半期
250万円
40㎡〜
・３ＤＫ
6.3万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
150㎡〜
27.3万/㎡
2023年第4四半期
310万円
50㎡〜
6.2万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
75㎡〜
・４ＤＫ
29.3万/㎡
2022年第3四半期
2,700万円
55㎡〜
49.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
高台は伊丹市内54地区中45位（上位17%）。
単価24.6万/㎡。
1つ上の清水とは1%の差。
お手頃帯（37〜54位）
高台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市高台１丁目１５２番１１ | 18.0万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 阪急伊丹 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）