北伊丹の一戸建て相場
兵庫県伊丹市北伊丹 | 42件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県伊丹市北伊丹の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.9万円（成約42件、前年比+13.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,150万円。木造（3,476万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,150万
木造
37件
3,476万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
516万
80〜100㎡
13件
3,531万
100〜120㎡
20件
3,747万
150㎡以上
4件
4,977万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
3,681万
6〜8m
13件
3,716万
平均㎡単価
25.9万/㎡
前年比 ▲13.7%
平均価格
2,995万円
取引実績
42件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
26万
33万
'08'10'12'14'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
33
築11-15年
20
築16-20年
18
築21-25年
24
築26-30年
18
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,060万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
2件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
７ＬＤＫ
6,200万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.1万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.1万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
105㎡〜
17.1万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2万/㎡
2024年第4四半期
4,100万円
100㎡〜
41.0万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
105㎡〜
25.7万/㎡
2024年第1四半期
7,300万円
300㎡〜
24.3万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
175㎡〜
10.3万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
110㎡〜
22.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
北伊丹は伊丹市内54地区中39位（上位28%）。
単価25.9万/㎡。
1つ上の北河原とは2%の差。
お手頃帯（37〜54位）