シャルマンコーポ伊丹１号棟
兵庫県伊丹市西野1丁目240-1 | 築42年 | 318戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.2万/㎡から2025年は21.5万/㎡へ、11年間で32.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・47件）で、平均1,503万円です。2SLDKが最も高く平均2,085万円、4LDKは平均1,321万円です。
2LDK
1,448万
4件
2SLDK
2,085万
2件
3LDK
1,503万
47件
4LDK
1,321万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,448万 | 1,300万 | 1,656万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,085万 | 2,034万 | 2,136万 |
| 3LDK | 47件 | 1,503万 | 960万 | 1,932万 |
| 4LDK | 2件 | 1,321万 | 1,172万 | 1,470万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.8万円で、1-3階（21.9万円）と比べて0.9万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
33件
21.9万/㎡
4-7階
17件
20.4万/㎡
8階以上
5件
22.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市西野1丁目240-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-09（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 318戸 |
| 専有面積 | 62.44m² ～ 75.77m² |
| 分譲会社 | 東レエンジニアリング |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | 東洋コミュニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
伊丹市小学校・中学校学区
中学校
伊丹市立天王寺川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンコーポ伊丹１号棟 | 1984 | 318戸 | 24.3万 | 1,680万 |
| シャルマンコーポ伊丹３号棟 | 1984 | 318戸 | 17.1万 | 1,280万 |
| グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ | 2009 | - | - | - |
| ハイツおおとり | 1973 | 16戸 | 14.4万 | 500万 |
| 厚生年金住宅西野団地 | 1974 | - | - | - |
| ロイヤルシャトー伊丹 | 1995 | 42戸 | 25.9万 | 1,680万 |
| カルム西伊丹 | 1988 | 77戸 | 24.7万 | 1,750万 |
| セレブコート武庫川 | 1994 | 23戸 | 21.8万 | 1,480万 |
| ルネ伊丹サニーコート | 1996 | 34戸 | 20.4万 | 1,280万 |
| 中野ハイツ | 1982 | 9戸 | - | - |
| マイシティ伊丹参番館 | 1988 | 96戸 | 24.2万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（8件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,398万円 | 70.69㎡ | 19.8万円 | 4DK | - | 南 |
| 1,480万円 | 62.44㎡ | 23.7万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1,490万円 | 67.13㎡ | 22.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,558万円 | 67.51㎡ | 23.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,558万円 | 70.69㎡ | 22万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,580万円 | 79.59㎡ | 19.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,600万円 | 67.13㎡ | 23.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,180万円 | 82.89㎡ | 26.3万円 | 4LDK | - | 南 |
伊丹市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,286円 | 509 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,705円 | 401 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,371円 | 494 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,454円 | 471 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,240円 | 490 |
売買データ分析（55件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
49件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.9万 | 20.8万 | 18.3万 | 18.9万 | 18.2万 | 23.7万 | 23.6万 | 22.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 27.1万 | 22.1万 | 18.8万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 31.5万 | 28.6万 | - |
全 55 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.29万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,378万 | 19.92万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.79万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 21.67万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.84万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 24.56万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.61万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,749万 | 25.28万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 26万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,678万 | 26.88万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.18万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.87万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.62万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.11万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,649万 | 23.84万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,649万 | 23.84万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.69万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,378万 | 19.92万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 23.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.11万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,748万 | 25.27万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.32万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 25.99万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.06万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,848万 | 26.71万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 27.44万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,948万 | 28.16万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.95万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.51万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.07万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.06万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.06万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.22万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.11万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,320万 | 21.15万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.63万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.95万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.57万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.53万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.74万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.51万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.74万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.95万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 27.2万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.39万/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。