コープ野村第２伊丹Ｄ棟
兵庫県伊丹市東有岡1丁目18-2 | 築45年 | 95戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の23.2万/㎡から2026年は42.2万/㎡へ、8年間で82.0%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.8万円/㎡
レンジ
21.4〜26.2万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×0.747
補正係数 ×0.747
代表面積 75.76㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均2,483万円です。3LDKが最も高く平均2,483万円、4LDKは平均2,204万円です。
3SLDK
2,306万
3件
3LDK
2,483万
9件
4LDK
2,204万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 2,306万 | 2,019万 | 2,880万 |
| 3LDK | 9件 | 2,483万 | 1,848万 | 3,062万 |
| 4LDK | 6件 | 2,204万 | 1,940万 | 2,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（26.6万円）と比べて5.0万円（+18.8%）高くなっています。
1-3階
6件
26.6万/㎡
4-7階
12件
31.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市東有岡1丁目18-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年9月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 68.26m² ～ 83.26m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 前田建設工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
🚉
徒歩15分
新伊丹駅
阪急伊丹線
学区情報
小学校
有岡小学校
中学校
北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村第２伊丹Ｄ棟 | 1981 | 95戸 | 42.2万 | 2,880万 |
| コープ野村伊丹 | 1981 | 95戸 | 40.4万 | 2,990万 |
| コープ野村伊丹Ｂ棟 | 1981 | 64戸 | 34.9万 | 2,580万 |
| コープ野村伊丹Ａ棟 | 1981 | 64戸 | 31.2万 | 2,090万 |
| コープ野村伊丹Ｃ棟 | 1981 | 45戸 | 32.7万 | 2,190万 |
| パレ伊丹ファインスティ | 2003 | 50戸 | 45.6万 | 3,490万 |
| サン伊丹駅前ハイツ | 1982 | 64戸 | 39.2万 | 2,650万 |
| サン伊丹駅前ハイツＡ棟 | 1982 | 89戸 | 42.5万 | 2,480万 |
| レピア伊丹 | 2006 | 25戸 | 37.1万 | 2,680万 |
| ローレルコート伊丹郷町 | 2012 | 69戸 | 63.3万 | 4,480万 |
| コーワ伊丹アーバンライフ | 1984 | 61戸 | 38.9万 | 2,280万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 25.6万 | - | - | - | - | 42.2万 |
| 4LDK | 22.7万 | - | - | 27.4万 | 26.1万 | - | 32.2万 | - |
| 3LDK | 27.6万 | 26.7万 | - | - | - | 34.9万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.2万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.19万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.34万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.47万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.02万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.14万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.39万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.64万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.64万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,820万 | 26.67万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,820万 | 26.67万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.55万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.7万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.7万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,930万 | 23.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。