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ディオフェルティ伊丹昆陽

兵庫県伊丹市昆陽南1丁目1-5 | 築32年 | 121戸

推定相場
ディオフェルティ伊丹昆陽
最新データ
2026年3月
売買52件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.0万円。周辺エリア平均（23.4万円）を66.7%上回って、伊丹市全体の平均（37.0万円）を5.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201520172019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.8万/㎡から2026年は37.1万/㎡へ、13年間で43.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
25.9〜35.0万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×0.956
代表面積 66.34㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 250件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・40件）で、平均2,266万円です。4LDKが最も高く平均2,827万円、2LDKは平均2,027万円です。
2LDK
5件
2,027万
3LDK
40件
2,266万
4LDK
7件
2,827万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 2,027万 1,350万 2,365万
3LDK 40件 2,266万 1,401万 2,880万
4LDK 7件 2,827万 2,485万 3,460万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.5万円で、1-3階（31.1万円）と比べて0.4万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
31.1万/㎡
14件
4-7階
30.1万/㎡
19件
8階以上
31.5万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県伊丹市昆陽南1丁目1-5
築年月1994年3月（築32年）
構造RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数121戸
専有面積59.92m² ～ 81.85m²
分譲会社長谷工都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉
札場辻バス停駅
よしの川ブルーライン
徒歩2分
🚉
新伊丹駅
阪急伊丹線
徒歩15分
🚉
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
徒歩17分

学区情報

小学校
摂陽小学校
中学校
西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディオフェルティ伊丹昆陽 1994 121戸 39.0万 2,590万
パレ伊丹ファインステイ２ 2008 84戸 47.0万 3,280万
フェルティパーク伊丹昆陽 1999 38戸 37.3万 2,399万
ろうきん昆陽コーポＢ棟 1976 210戸 25.4万 1,890万
ろうきん昆陽コーポＣ棟 1976 210戸 17.1万 1,190万
ろうきん昆陽コーポＡ棟 1976 210戸 17.8万 1,238万
ろうきん昆陽コーポ 1976 210戸 17.8万 1,238万
伊丹東宝ハイツ 1973 51戸 27.6万 950万
コープ野村伊丹昆陽Ｃ棟 1980 19戸 7.0万 450万
ロジェ伊丹 1970 8戸 - -
パレ新伊丹 1996 31戸 32.3万 1,988万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320252026
3LDK 31.0万 28.2万 29.9万 29.7万 35.0万 34.4万 38.4万 37.0万
2LDK - - - - - 31.4万 - -
4LDK 32.1万 - 32.6万 - 40.9万 - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,590万 39.05万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,590万 39.05万/㎡
2026年2月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.05万/㎡
2025年7月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 2,200万 36.72万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.42万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,690万 40.56万/㎡
2025年10月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.05万/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,880万 31.38万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,190万 34.26万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.05万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.88万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,098万 34.29万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,800万 27.14万/㎡
2022年6月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 3,180万 40.88万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,290万 37.42万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,398万 40.03万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.88万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.36万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,900万 28.65万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.91万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,850万 30.23万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,290万 36.35万/㎡
2019年9月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,580万 32.64万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.85万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.34万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.04万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,850万 30.88万/㎡
2017年5月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,498万 32.11万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,498万 32.11万/㎡
2017年11月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,498万 32.11万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,790万 29.88万/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.36万/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,690万 28.21万/㎡
2016年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,690万 28.21万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.49万/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.36万/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.29万/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,470万 24.02万/㎡
2015年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.85万/㎡
2015年1月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 2,080万 26.74万/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.05万/㎡
2015年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,130万 18.86万/㎡
2014年9月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,890万 23.91万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.82万/㎡
2014年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.46万/㎡
2014年6月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,150万 27.2万/㎡
2013年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.69万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.5万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,230万 20.1万/㎡
2013年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.46万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,500円。
3LDK
92,500円
80,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,752円/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,199円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。