三田カルチャータウンリフォレＣ棟
兵庫県三田市学園3丁目2 | 築34年 | 28戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.8万/㎡から2026年は12.5万/㎡へ、11年間で28.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では35.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,000円から2024年には63,000円へ、18.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.4万円/㎡
レンジ
14.7〜22.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.9万円/㎡
補正係数 ×0.841
補正係数 ×0.841
代表面積 95.41㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 102件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均980万円です。4SLDKが最も高く平均1,310万円、3LDKは平均980万円です。
3LDK
980万
14件
4SLDK
1,310万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 980万 | 734万 | 1,140万 |
| 4SLDK | 3件 | 1,310万 | 1,150万 | 1,430万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県三田市学園3丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年2月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 76.64m² ～ 132.90m² |
| 分譲会社 | 西日本旅客鉄道 兼松都市開発 進和不動産 全日空ビルディング 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション 大鉄工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
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徒歩2分
地区センター前バス停駅
ユーカリが丘線
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徒歩35分
ウッディタウン中央駅
公園都市線
学区情報
小学校
三田市立学園小学校
中学校
三田市立ゆりのき台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三田カルチャータウンリフォレＣ棟 | 1992 | 28戸 | 12.5万 | 1,140万 |
| 三田カルチャータウンリフォレＩ棟 | 1994 | 92戸 | 9.9万 | 1,290万 |
| 三田カルチャータウンリフォレＧ棟 | 1996 | 126戸 | 13.3万 | 1,080万 |
| 三田カルチャータウンリフォレＫ棟 | 1994 | 50戸 | 11.8万 | 1,380万 |
| 三田カルチャータウンリフォレＪ棟 | 1996 | 51戸 | 14.9万 | 1,480万 |
| 三田カルチャータウンリフォレＢ棟 | 1994 | 46戸 | 12.9万 | 1,380万 |
| 三田カルチャータウンリフォレＡ棟 | 1992 | 28戸 | 9.3万 | 1,030万 |
| 三田カルチャータウンリフォレＤ棟 | 1992 | 18戸 | 11.3万 | 1,150万 |
| 藤和ライブタウン三田３号棟 | 1994 | 18戸 | 13.8万 | 1,280万 |
| 藤和ライブタウン三田２号棟 | 1994 | 24戸 | 14.8万 | 1,380万 |
| 藤和ライブタウン三田 | 1994 | 72戸 | 23.2万 | 1,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.8万 | 8.9万 | 8.2万 | 8.9万 | 8.2万 | 9.2万 | 12.5万 | 12.5万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,140万 | 12.51万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,140万 | 12.51万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,140万 | 12.51万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,140万 | 12.51万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 1,350万 | 11.55万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 1,430万 | 12.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 1,150万 | 9.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,140万 | 12.51万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 790万 | 8.67万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 890万 | 9.77万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 790万 | 8.28万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 690万 | 7.24万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 820万 | 9万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,280万 | 11.94万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.88万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 780万 | 8.18万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 850万 | 8.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 930万 | 9.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額49,167円。4LDKなら月額82,500円が相場です。
ワンルーム
42,000〜84,000円
49,167円
4LDK
80,000〜85,000円
82,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
1件
8〜10万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 42,000円 | 4,200円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 90㎡〜 | 84,000円 | 921円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 42,000円 | 4,200円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 42,000円 | 4,200円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 42,000円 | 4,200円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 5㎡〜 | 43,000円 | 4,778円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 85,000円 | 794円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 80,000円 | 748円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 77,000円 | 720円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。