南が丘の土地相場
兵庫県三田市南が丘 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大293%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,053,106円高くなります。
4m未満
4件
36万/坪
4〜6m
4件
141万/坪
6〜8m
3件
56万/坪
8m以上
4件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価68万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて112%の差があります。
ほぼ整形
4件
68万/坪
ほぼ長方形
5件
47万/坪
不整形
3件
32万/坪
道路の方位と坪単価
北西
8件
55万/坪
南東
3件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
36.7/坪
11.1/㎡
前年比 ▼46.1%
平均価格
2,373
取引実績
15件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万48万35万22万9万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の坪25万円から2025年は坪28万円へ、8年間で+10.9%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
175坪〜（580㎡〜）
15.4/坪
2025年第4四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2024年第3四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
2024年第2四半期
3,400円
70坪〜（230㎡〜）
48.9/坪
2023年第4四半期
2,300円
57坪〜（190㎡〜）
40.0/坪
2023年第4四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2023年第4四半期
7,400円
154坪〜（510㎡〜）
48.0/坪
2022年第2四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2022年第1四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2022年第1四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-874人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,628 | - |
| 2016 | 113,794 | - |
| 2018 | 112,806 | -802 |
| 2020 | 110,863 | -989 |
| 2022 | 108,387 | -924 |
| 2023 | 107,208 | -836 |
所得: 平均373万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三田市の土地マップ
三田市内のエリアランキング
南が丘は三田市内15地区中2位（上位87%）。
坪単価36.7/坪。
1つ上の三田町とは1%の差。
南が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三田市南が丘２丁目１８９８番１ | 12.0/㎡ | - | 店舗 | 横山 380m |
| 三田市南が丘１丁目１９４２番４ | 7.3/㎡ | +0.1% | 住宅 | 横山 500m |
| 三田市南が丘１丁目２２３７番８ | 6.6/㎡ | - | 住宅 | 横山 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）