志染町中自由が丘の一戸建て相場
兵庫県三木市志染町中自由が丘 | 162件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県三木市志染町中自由が丘の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約162件、前年比+33.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,689。木造（2,137）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
2,689
鉄骨造
4件
2,561
軽量鉄骨造
19件
2,168
木造
128件
2,137
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
891
80〜100㎡
39件
1,658
100〜120㎡
73件
2,332
120〜150㎡
22件
2,028
150㎡以上
14件
3,009
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
78件
2,160
6〜8m
49件
2,059
8m以上
26件
2,427
平均㎡単価
10.2
前年比 ▲33.6%
平均価格
1,786
取引実績
162件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
10万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,131
17件
３ＬＤＫ
1,927
11件
４ＤＫ
690
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,650
2件
５ＤＫ
655
2件
５ＬＤＫ
1,150
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2025年第4四半期
1,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2025年第3四半期
1,100円
290㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.8
2025年第3四半期
3,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2025年第3四半期
3,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第3四半期
2,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6
2025年第2四半期
3,700円
155㎡〜
23.9
2025年第1四半期
1,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第1四半期
2,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,763 | - |
| 2016 | 78,803 | - |
| 2018 | 77,873 | -74 |
| 2020 | 76,565 | -227 |
| 2022 | 74,872 | -52 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
所得: 平均308万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の一戸建てマップ
三木市内のエリアランキング
志染町中自由が丘は三木市内28地区中9位（上位68%）。
単価10.2。
1つ上の大村とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
志染町中自由が丘の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。