虻田郡ニセコ町の不動産相場
北海道虻田郡ニセコ町 | 14地区 | 224件の成約データ
北海道虻田郡ニセコ町の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は1.2万円（154件）、一戸建ての平均㎡単価は3.6万円（70件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
北海道虻田郡ニセコ町の不動産相場（224件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.2/坪 | 154件 | +20.7% |
| 一戸建て | 3.6/㎡ | 70件 | - |
虻田郡ニセコ町の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転出超過-31人/年
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
🟡 将来性: 2050年に人口-11.5%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.5万人
0.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 4,983 | 2,224 | - | +2 |
| 2015 | 5,056 | 2,244 | - | -15 |
| 2016 | 5,142 | 2,285 | - | -9 |
| 2017 | 5,203 | 2,280 | - | -10 |
| 2018 | 5,298 | 2,294 | +58 | -24 |
| 2019 | 5,403 | 2,298 | -47 | -11 |
| 2020 | 4,996 | 2,375 | -130 | -14 |
| 2021 | 4,946 | 2,364 | -33 | -23 |
| 2022 | 5,088 | 2,359 | -35 | -30 |
| 2023 | 5,481 | 2,376 | -24 | - |
世帯数は5年で3.6%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少619人 / 生産年齢2,797人 / 高齢1,307人（高齢化率27.7%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
379万190万0
241万円
327万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 327万円（2023年）
全国平均の0.86倍
5年間の変化: +0.5%/年
納税義務者数: 2,243人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.5万人
0.5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 5,087 | -7.2% | - |
| 2030 | 5,088 | -7.2% | - |
| 2035 | 5,061 | -7.7% | - |
| 2040 | 5,013 | -8.5% | - |
| 2045 | 4,941 | -9.9% | - |
| 2050 | 4,852 | -11.5% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」