字本通の一戸建て相場
北海道虻田郡ニセコ町字本通 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
字本通の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定価格
938万円
うち土地分
517万円
うち建物分
421万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.8
平均価格
1,117
取引実績
16件
平均面積
352㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
1万
22万
'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
3
築16-20年
6
築21-25年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
2021年第2四半期
1,100円
890㎡〜
1.2
2020年第3四半期
240円
240㎡〜
1.0
2020年第2四半期
270円
195㎡〜
1.4
2019年第2四半期
1,900円
750㎡〜
2.5
2018年第3四半期
1,400円
570㎡〜
2.5
2017年第1四半期
100円
110㎡〜
0.9
2015年第4四半期
1,600円
250㎡〜
6.4
2015年第1四半期
350円
250㎡〜
1.4
2014年第4四半期
1,900円
280㎡〜
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（虻田郡ニセコ町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転出超過-31人/年
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 4,983 | - |
| 2016 | 5,142 | - |
| 2018 | 5,298 | +58 |
| 2020 | 4,996 | -130 |
| 2022 | 5,088 | -35 |
| 2023 | 5,481 | -24 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.5%/年）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
虻田郡ニセコ町の一戸建てマップ
虻田郡ニセコ町内のエリアランキング
字本通は虻田郡ニセコ町内3地区中2位（上位33%）。
単価3.8。
1つ上の字曽我とは45%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）