字曽我の土地相場
北海道虻田郡ニセコ町字曽我 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道虻田郡ニセコ町字曽我の土地相場は坪単価1万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字曽我の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
87,412円/坪
推定総額
1,180万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大547%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が96,231円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
平均価格
571
取引実績
24件
平均面積
212坪
701㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪4万円へ、16年間で+36.3%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2024年第2四半期
800円
200坪〜（660㎡〜）
4.0/坪
2023年第3四半期
1,000円
112坪〜（370㎡〜）
8.9/坪
2023年第3四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2023年第3四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2022年第3四半期
1,200円
544坪〜（1800㎡〜）
2.2/坪
2021年第2四半期
170円
169坪〜（560㎡〜）
1.0/坪
2020年第4四半期
120円
100坪〜（330㎡〜）
1.2/坪
2020年第4四半期
1,300円
133坪〜（440㎡〜）
9.8/坪
2019年第4四半期
70円
50坪〜（165㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（虻田郡ニセコ町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転出超過-31人/年
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 4,983 | - |
| 2016 | 5,142 | - |
| 2018 | 5,298 | +58 |
| 2020 | 4,996 | -130 |
| 2022 | 5,088 | -35 |
| 2023 | 5,481 | -24 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.5%/年）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
虻田郡ニセコ町の土地マップ
虻田郡ニセコ町内のエリアランキング
字曽我は虻田郡ニセコ町内6地区中6位（上位0%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の字近藤とは7%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）