字近藤の土地相場
北海道虻田郡ニセコ町字近藤 | 19件の成約データ
北海道虻田郡ニセコ町字近藤の土地相場は坪単価1万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+49.5%。
推定相場
字近藤の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
16,881円/坪
推定総額
219万円
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が8,274円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
前年比 ▲49.5%
平均価格
548
取引実績
19件
平均面積
199坪
657㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+560.0%上昇（年平均+32.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
363坪〜（1200㎡〜）
6.6/坪
2024年第3四半期
300円
106坪〜（350㎡〜）
2.8/坪
2024年第2四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2023年第3四半期
250円
100坪〜（330㎡〜）
2.5/坪
2023年第3四半期
1,000円
200坪〜（660㎡〜）
5.0/坪
2023年第2四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2022年第2四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2021年第4四半期
360円
100坪〜（330㎡〜）
3.6/坪
2021年第4四半期
370円
100坪〜（330㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（虻田郡ニセコ町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転出超過-31人/年
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 4,983 | - |
| 2016 | 5,142 | - |
| 2018 | 5,298 | +58 |
| 2020 | 4,996 | -130 |
| 2022 | 5,088 | -35 |
| 2023 | 5,481 | -24 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.5%/年）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
虻田郡ニセコ町の土地マップ
虻田郡ニセコ町内のエリアランキング
字近藤は虻田郡ニセコ町内6地区中5位（上位17%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の字本通とは35%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）