字ニセコの土地相場
北海道虻田郡ニセコ町字ニセコ | 29件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が30,287円高くなります。
6〜8m
12件
6万/坪
8m以上
11件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて175%の差があります。
ほぼ長方形
5件
9万/坪
台形
4件
4万/坪
不整形
8件
3万/坪
長方形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
6万/坪
西
4件
5万/坪
北西
4件
4万/坪
南東
8件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
3件
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
1,066
取引実績
29件
平均面積
198坪
655㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+114.1%上昇（年平均+7.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,600円
172坪〜（570㎡〜）
15.1/坪
2024年第2四半期
1,100円
124坪〜（410㎡〜）
8.9/坪
2024年第2四半期
420円
79坪〜（260㎡〜）
5.3/坪
2024年第2四半期
4,400円
484坪〜（1600㎡〜）
9.1/坪
2023年第4四半期
1,200円
151坪〜（500㎡〜）
7.9/坪
2022年第3四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2022年第3四半期
250円
127坪〜（420㎡〜）
2.0/坪
2022年第3四半期
1,800円
145坪〜（480㎡〜）
12.4/坪
2020年第4四半期
150円
151坪〜（500㎡〜）
1.0/坪
2020年第3四半期
150円
163坪〜（540㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（虻田郡ニセコ町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転出超過-31人/年
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 4,983 | - |
| 2016 | 5,142 | - |
| 2018 | 5,298 | +58 |
| 2020 | 4,996 | -130 |
| 2022 | 5,088 | -35 |
| 2023 | 5,481 | -24 |
所得: 平均327万円（5年変化: +0.5%/年）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
虻田郡ニセコ町の土地マップ
虻田郡ニセコ町内のエリアランキング
字ニセコは虻田郡ニセコ町内6地区中2位（上位67%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の字有島とは4%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
字ニセコ ◀
―
4.9/坪