若山町の土地相場
北海道登別市若山町 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道登別市若山町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価6.6万円（成約72件、前年比+13.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,506円高くなります。
4〜6m
5件
8万/坪
6〜8m
42件
9万/坪
8m以上
21件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、台形（7万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ長方形
8件
11万/坪
長方形
22件
10万/坪
ほぼ整形
8件
8万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
不整形
19件
7万/坪
台形
9件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北西
20件
9万/坪
南西
20件
9万/坪
北東
12件
9万/坪
南東
15件
8万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
前年比 ▲13.8%
平均価格
629
取引実績
72件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪2万円へ、17年間で54.5%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
130円
73坪〜（240㎡〜）
1.8/坪
2024年第3四半期
100円
64坪〜（210㎡〜）
1.6/坪
2022年第4四半期
320円
30坪〜（100㎡〜）
10.6/坪
2022年第4四半期
660円
60坪〜（200㎡〜）
10.9/坪
2022年第2四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2021年第4四半期
180円
70坪〜（230㎡〜）
2.6/坪
2021年第4四半期
1,000円
139坪〜（460㎡〜）
7.2/坪
2021年第3四半期
460円
88坪〜（290㎡〜）
5.2/坪
2021年第1四半期
500円
130坪〜（430㎡〜）
3.8/坪
2020年第4四半期
600円
106坪〜（350㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（登別市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-301人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,571 | - |
| 2016 | 49,440 | - |
| 2018 | 48,395 | -165 |
| 2020 | 46,833 | -370 |
| 2022 | 45,226 | -383 |
| 2023 | 44,451 | -262 |
所得: 平均288万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-39.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
登別市の土地マップ
登別市内のエリアランキング
若山町は登別市内18地区中6位（上位67%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の美園町とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
若山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 登別市若山町２丁目７番９ | 1.2/㎡ | -3.1% | 住宅 | 幌別 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
若山町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 5m以上 〜 10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。