新川町の土地相場
北海道登別市新川町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,530円高くなります。
6〜8m
8件
7万/坪
8m以上
7件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価7万円で最も高く、台形（5万円）と比べて42%の差があります。
正方形
3件
7万/坪
長方形
4件
6万/坪
ほぼ長方形
6件
6万/坪
台形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北西
6件
7万/坪
北東
3件
6万/坪
南東
7件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
458
取引実績
19件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、17年間で37.5%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400円
106坪〜（350㎡〜）
3.8/坪
2022年第4四半期
50円
54坪〜（180㎡〜）
0.9/坪
2020年第1四半期
370円
67坪〜（220㎡〜）
5.6/坪
2019年第2四半期
480円
100坪〜（330㎡〜）
4.8/坪
2018年第3四半期
110円
67坪〜（220㎡〜）
1.7/坪
2017年第1四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2016年第3四半期
30円
32坪〜（105㎡〜）
0.9/坪
2015年第3四半期
250円
73坪〜（240㎡〜）
3.4/坪
2014年第2四半期
600円
142坪〜（470㎡〜）
4.2/坪
2013年第3四半期
540円
76坪〜（250㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（登別市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-301人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,571 | - |
| 2016 | 49,440 | - |
| 2018 | 48,395 | -165 |
| 2020 | 46,833 | -370 |
| 2022 | 45,226 | -383 |
| 2023 | 44,451 | -262 |
所得: 平均288万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-39.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
登別市の土地マップ
登別市内のエリアランキング
新川町は登別市内18地区中13位（上位28%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の栄町とは20%の差。