登別東町の土地相場
北海道登別市登別東町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,492円高くなります。
4〜6m
3件
4万/坪
6〜8m
10件
4万/坪
8m以上
10件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて64%の差があります。
長方形
8件
5万/坪
ほぼ長方形
4件
5万/坪
台形
3件
3万/坪
ほぼ台形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北東
8件
5万/坪
南東
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
7件
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
前年比 ▲12.1%
平均価格
388
取引実績
23件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、17年間で31.6%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
230円
79坪〜（260㎡〜）
2.9/坪
2024年第4四半期
150円
57坪〜（190㎡〜）
2.6/坪
2023年第3四半期
150円
103坪〜（340㎡〜）
1.5/坪
2021年第2四半期
220円
106坪〜（350㎡〜）
2.1/坪
2020年第3四半期
290円
112坪〜（370㎡〜）
2.6/坪
2019年第4四半期
350円
139坪〜（460㎡〜）
2.5/坪
2019年第2四半期
280円
97坪〜（320㎡〜）
2.9/坪
2019年第1四半期
90円
67坪〜（220㎡〜）
1.4/坪
2018年第3四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2018年第2四半期
100円
79坪〜（260㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（登別市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-301人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,571 | - |
| 2016 | 49,440 | - |
| 2018 | 48,395 | -165 |
| 2020 | 46,833 | -370 |
| 2022 | 45,226 | -383 |
| 2023 | 44,451 | -262 |
所得: 平均288万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-39.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
登別市の土地マップ
登別市内のエリアランキング
登別東町は登別市内18地区中16位（上位11%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の千歳町とは17%の差。
登別東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 登別市登別東町２丁目６番１４ | 0.9/㎡ | -3.8% | 住宅 | 登別 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）