幌別町の土地相場
北海道登別市幌別町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、台形（2万円）と比べて56%の差があります。
長方形
9件
3万/坪
台形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
3万/坪
接面道路無
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
2件
平均坪単価
2.4/坪
0.7/㎡
平均価格
172
取引実績
17件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20082012201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪1万円へ、16年間で75.4%下落（年平均-4.7%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
170円
169坪〜（560㎡〜）
1.0/坪
2022年第4四半期
30円
29坪〜（95㎡〜）
1.0/坪
2021年第2四半期
250円
88坪〜（290㎡〜）
2.8/坪
2020年第4四半期
330円
363坪〜（1200㎡〜）
0.9/坪
2018年第3四半期
150円
172坪〜（570㎡〜）
0.9/坪
2018年第3四半期
60円
76坪〜（250㎡〜）
0.8/坪
2017年第4四半期
60円
23坪〜（75㎡〜）
2.6/坪
2017年第4四半期
150円
47坪〜（155㎡〜）
3.2/坪
2015年第4四半期
70円
76坪〜（250㎡〜）
0.9/坪
2014年第4四半期
250円
51坪〜（170㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（登別市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-301人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,571 | - |
| 2016 | 49,440 | - |
| 2018 | 48,395 | -165 |
| 2020 | 46,833 | -370 |
| 2022 | 45,226 | -383 |
| 2023 | 44,451 | -262 |
所得: 平均288万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-39.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
登別市の土地マップ
登別市内のエリアランキング
幌別町は登別市内18地区中18位（上位0%）。
坪単価2.4/坪。
1つ上の登別本町とは13%の差。
幌別町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 登別市幌別町６丁目２０番２１ | 0.9/㎡ | -2.1% | 住宅 | 幌別 930m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）