幌別町の一戸建て相場
北海道登別市幌別町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
幌別町の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,644万円
うち土地分
1,073万円
うち建物分
571万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.2
平均価格
1,061
取引実績
21件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
3万
5万
'09'10'11'12'13'15'16'17'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,300
1件
２ＬＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
9.6
2024年第3四半期
300円
270㎡〜
1.1
2022年第4四半期
1,600円
155㎡〜
10.3
2022年第3四半期
1,200円
245㎡〜
・２ＬＤＫ
4.9
2022年第1四半期
1,300円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0
2021年第3四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2017年第2四半期
440円
410㎡〜
1.1
2017年第2四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2016年第4四半期
550円
260㎡〜
2.1
2015年第4四半期
1,000円
830㎡〜
1.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（登別市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-301人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,571 | - |
| 2016 | 49,440 | - |
| 2018 | 48,395 | -165 |
| 2020 | 46,833 | -370 |
| 2022 | 45,226 | -383 |
| 2023 | 44,451 | -262 |
所得: 平均288万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-39.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
登別市の一戸建てマップ
登別市内のエリアランキング
幌別町は登別市内19地区中9位（上位53%）。
単価5.2。
1つ上の千歳町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
幌別町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 登別市幌別町６丁目２０番２１ | 0.9/㎡ | -2.1% | 住宅 | 幌別 930m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）