美園町の一戸建て相場
北海道登別市美園町 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
美園町の一戸建て
50件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
974万円
うち土地分
404万円
うち建物分
571万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.8
前年比 ▲31.3%
平均価格
1,111
取引実績
55件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
4万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
6
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,793
7件
３ＬＤＫ
250
1件
４ＬＫ
150
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2025年第2四半期
1,900円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9
2025年第1四半期
430円
300㎡〜
1.4
2025年第1四半期
650円
700㎡〜
0.9
2024年第4四半期
2,600円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2024年第4四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2024年第3四半期
3,300円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2024年第3四半期
750円
155㎡〜
4.8
2024年第2四半期
1,300円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3
2024年第2四半期
580円
380㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（登別市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-301人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,571 | - |
| 2016 | 49,440 | - |
| 2018 | 48,395 | -165 |
| 2020 | 46,833 | -370 |
| 2022 | 45,226 | -383 |
| 2023 | 44,451 | -262 |
所得: 平均288万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-39.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
登別市の一戸建てマップ
登別市内のエリアランキング
美園町は登別市内19地区中11位（上位42%）。
単価4.8。
1つ上の常盤町とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
美園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 登別市美園町６丁目１５番２外 | 0.8/㎡ | -5.6% | 住宅 | 鷲別 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）