美園町の土地相場
北海道登別市美園町 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道登別市美園町の土地相場は坪単価2万円（72件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+244.4%。
推定相場
美園町の土地
72件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
44,627円/坪
推定総額
312万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,183円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.8/坪
2.1/㎡
前年比 ▲244.4%
平均価格
597
取引実績
72件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+12.8%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
320円
44坪〜（145㎡〜）
7.3/坪
2024年第4四半期
620円
79坪〜（260㎡〜）
7.9/坪
2024年第3四半期
100円
45坪〜（150㎡〜）
2.2/坪
2023年第2四半期
660円
60坪〜（200㎡〜）
10.9/坪
2023年第1四半期
480円
64坪〜（210㎡〜）
7.6/坪
2022年第2四半期
340円
70坪〜（230㎡〜）
4.9/坪
2022年第2四半期
570円
60坪〜（200㎡〜）
9.4/坪
2022年第1四半期
100円
20坪〜（65㎡〜）
5.1/坪
2021年第3四半期
130円
70坪〜（230㎡〜）
1.9/坪
2021年第3四半期
830円
82坪〜（270㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（登別市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-301人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,571 | - |
| 2016 | 49,440 | - |
| 2018 | 48,395 | -165 |
| 2020 | 46,833 | -370 |
| 2022 | 45,226 | -383 |
| 2023 | 44,451 | -262 |
所得: 平均288万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-39.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
登別市の土地マップ
登別市内のエリアランキング
美園町は登別市内18地区中5位（上位72%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の若草町とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
美園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 登別市美園町６丁目１５番２外 | 0.8/㎡ | -5.6% | 住宅 | 鷲別 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）