鷲別町の土地相場
北海道登別市鷲別町 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道登別市鷲別町の土地相場は坪単価2万円（68件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鷲別町の土地
68件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
83,112円/坪
推定総額
540万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,114円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.2/㎡
平均価格
586
取引実績
68件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪9万円へ、16年間で+53.9%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
480円
70坪〜（230㎡〜）
6.9/坪
2024年第1四半期
780円
73坪〜（240㎡〜）
10.7/坪
2023年第4四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2023年第3四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
2022年第3四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2022年第1四半期
140円
57坪〜（190㎡〜）
2.4/坪
2021年第4四半期
150円
47坪〜（155㎡〜）
3.2/坪
2021年第3四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2020年第3四半期
360円
44坪〜（145㎡〜）
8.2/坪
2020年第1四半期
120円
73坪〜（240㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（登別市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-301人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,571 | - |
| 2016 | 49,440 | - |
| 2018 | 48,395 | -165 |
| 2020 | 46,833 | -370 |
| 2022 | 45,226 | -383 |
| 2023 | 44,451 | -262 |
所得: 平均288万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-39.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
登別市の土地マップ
登別市内のエリアランキング
鷲別町は登別市内18地区中3位（上位83%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の富岸町とは11%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）