富士町の一戸建て相場
北海道登別市富士町 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均632。軽量鉄骨造（151）との差は318%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
69件
632
軽量鉄骨造
3件
151
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
183
80〜100㎡
19件
368
100〜120㎡
36件
675
120〜150㎡
9件
800
150㎡以上
9件
852
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
556
6〜8m
14件
706
8m以上
51件
566
平均㎡単価
4.5
前年比 ▼11.7%
平均価格
1,009
取引実績
79件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
2万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
850
7件
５ＬＤＫ
1,373
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
2件
４ＬＤＫ
950
2件
６ＬＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
6.5
2025年第4四半期
300円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
1.4
2025年第3四半期
600円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
2.7
2025年第3四半期
1,300円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5
2025年第3四半期
500円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
1.9
2025年第3四半期
2,000円
245㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.2
2025年第3四半期
2,200円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2025年第2四半期
2,000円
240㎡〜
8.3
2025年第1四半期
350円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
1.5
2024年第4四半期
250円
260㎡〜
1.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（登別市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-301人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,571 | - |
| 2016 | 49,440 | - |
| 2018 | 48,395 | -165 |
| 2020 | 46,833 | -370 |
| 2022 | 45,226 | -383 |
| 2023 | 44,451 | -262 |
所得: 平均288万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-39.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
登別市の一戸建てマップ
登別市内のエリアランキング
富士町は登別市内19地区中14位（上位26%）。
単価4.5。
1つ上の中央町とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
富士町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 登別市富士町４丁目２１番３ | 2.0/㎡ | - | 住宅 | 幌別 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）