登別本町の土地相場
北海道登別市登別本町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道登別市登別本町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価2.7万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,950円高くなります。
6〜8m
6件
4万/坪
8m以上
5件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて45%の差があります。
台形
3件
4万/坪
不整形
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
1件
平均坪単価
2.7/坪
0.8/㎡
平均価格
225
取引実績
12件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2010201320202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪4万円から2023年は坪2万円へ、13年間で38.0%下落（年平均-2.9%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
300円
127坪〜（420㎡〜）
2.4/坪
2021年第2四半期
350円
209坪〜（690㎡〜）
1.7/坪
2020年第4四半期
140円
67坪〜（220㎡〜）
2.1/坪
2019年第1四半期
200円
51坪〜（170㎡〜）
3.9/坪
2013年第1四半期
380円
263坪〜（870㎡〜）
1.4/坪
2011年第4四半期
120円
42坪〜（140㎡〜）
2.8/坪
2011年第3四半期
200円
151坪〜（500㎡〜）
1.3/坪
2011年第1四半期
55円
51坪〜（170㎡〜）
1.1/坪
2010年第4四半期
130円
136坪〜（450㎡〜）
1.0/坪
2010年第3四半期
70円
35坪〜（115㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（登別市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-301人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,571 | - |
| 2016 | 49,440 | - |
| 2018 | 48,395 | -165 |
| 2020 | 46,833 | -370 |
| 2022 | 45,226 | -383 |
| 2023 | 44,451 | -262 |
所得: 平均288万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-39.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
登別市の土地マップ
登別市内のエリアランキング
登別本町は登別市内18地区中17位（上位6%）。
坪単価2.7/坪。
1つ上の登別東町とは16%の差。
登別本町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。