常盤町の土地相場
北海道登別市常盤町 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道登別市常盤町の土地相場は坪単価2万円（64件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
常盤町の土地
64件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
41,531円/坪
推定総額
291万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,596円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
403
取引実績
64件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪3万円へ、16年間で55.0%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
99円
33坪〜（110㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
550円
127坪〜（420㎡〜）
4.3/坪
2023年第4四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2023年第2四半期
42円
27坪〜（90㎡〜）
1.5/坪
2022年第3四半期
450円
100坪〜（330㎡〜）
4.5/坪
2022年第2四半期
360円
85坪〜（280㎡〜）
4.3/坪
2021年第4四半期
310円
51坪〜（170㎡〜）
6.0/坪
2021年第4四半期
450円
100坪〜（330㎡〜）
4.5/坪
2021年第2四半期
420円
57坪〜（190㎡〜）
7.3/坪
2020年第4四半期
220円
103坪〜（340㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（登別市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-301人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,571 | - |
| 2016 | 49,440 | - |
| 2018 | 48,395 | -165 |
| 2020 | 46,833 | -370 |
| 2022 | 45,226 | -383 |
| 2023 | 44,451 | -262 |
所得: 平均288万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-39.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
登別市の土地マップ
登別市内のエリアランキング
常盤町は登別市内18地区中11位（上位39%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の富士町とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
常盤町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 登別市常盤町１丁目３１番２ | 1.6/㎡ | - | 住宅 | 幌別 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）