若山町の一戸建て相場
北海道登別市若山町 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
若山町の一戸建て
43件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,855万円
うち土地分
1,284万円
うち建物分
571万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.6
前年比 ▼4.8%
平均価格
1,285
取引実績
46件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
2万
7万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
400
1件
２ＬＤＫ
1,400
1件
５ＬＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ
730
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
200㎡〜
・２ＬＤＫ
7.0
2024年第3四半期
400円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
2.0
2024年第2四半期
1,100円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
4.4
2024年第2四半期
3,600円
230㎡〜
15.7
2023年第3四半期
1,800円
550㎡〜
3.3
2023年第3四半期
2,700円
410㎡〜
6.6
2023年第2四半期
730円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
2.9
2023年第1四半期
370円
175㎡〜
2.1
2022年第3四半期
1,800円
195㎡〜
9.2
2022年第3四半期
580円
260㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（登別市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-301人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,571 | - |
| 2016 | 49,440 | - |
| 2018 | 48,395 | -165 |
| 2020 | 46,833 | -370 |
| 2022 | 45,226 | -383 |
| 2023 | 44,451 | -262 |
所得: 平均288万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-39.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
登別市の一戸建てマップ
登別市内のエリアランキング
若山町は登別市内19地区中6位（上位68%）。
単価5.6。
1つ上の緑町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
若山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 登別市若山町２丁目７番９ | 1.2/㎡ | -3.1% | 住宅 | 幌別 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）