西町の土地相場
北海道標津郡中標津町西町 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道標津郡中標津町西町の土地相場は坪単価1万円（54件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西町の土地
54件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
41,772円/坪
推定総額
397万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,118円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ正方形（4万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
442
取引実績
54件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪3万円へ、15年間で25.0%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
650円
163坪〜（540㎡〜）
4.0/坪
2023年第1四半期
80円
39坪〜（130㎡〜）
2.0/坪
2022年第2四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2021年第2四半期
50円
39坪〜（130㎡〜）
1.3/坪
2021年第2四半期
400円
139坪〜（460㎡〜）
2.9/坪
2021年第1四半期
320円
127坪〜（420㎡〜）
2.5/坪
2020年第1四半期
460円
94坪〜（310㎡〜）
4.9/坪
2019年第4四半期
440円
73坪〜（240㎡〜）
6.1/坪
2019年第4四半期
480円
97坪〜（320㎡〜）
5.0/坪
2019年第2四半期
480円
91坪〜（300㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（標津郡中標津町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-143人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,205 | - |
| 2016 | 23,887 | - |
| 2018 | 23,493 | -140 |
| 2020 | 23,203 | -129 |
| 2022 | 22,729 | -140 |
| 2023 | 22,440 | -176 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
標津郡中標津町の土地マップ
標津郡中標津町内のエリアランキング
西町は標津郡中標津町内14地区中10位（上位29%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の西７条北とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 標津郡中標津町西町１丁目４６番 | 1.3/㎡ | +1.6% | 住宅 | 釧路 97000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）