クリオ月寒中央通

北海道札幌市豊平区月寒中央通6丁目3-23 | 築21年 | 79戸

推定相場

クリオ月寒中央通

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2025年は48万/㎡へ、12年間で75.5%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.5万円/㎡

レンジ

21.4〜35.6万円/㎡

市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×1.115

代表面積 83.35㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 74件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・19件）で、平均3,141万円です。ーが最も高く平均4,689万円、3LDKは平均3,141万円です。

ー

2件

4,689万

2LDK

11件

3,552万

3LDK

19件

3,141万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	4,689万	4,541万	4,836万
2LDK	11件	3,552万	2,531万	4,542万
3LDK	19件	3,141万	2,657万	4,426万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.9万円で、1-5階（34.2万円）と比べて5.7万円（+16.7%）高くなっています。

1-5階

34.2万/㎡

6件

6-10階

34.5万/㎡

6件

11-20階

39.9万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区月寒中央通6丁目3-23
築年月	2005年11月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	79戸
専有面積	68.92m² ～ 99.54m²
分譲会社	明和地所
施工会社	ＮＩＰＰＯコーポレーション
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

月寒中央駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩1分

学区情報

小学校

札幌市立月寒小学校

中学校

札幌市立月寒中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ月寒中央通	2005	79戸	48.0万	3,999万
ルケレス月寒中央	2002	116戸	38.3万	3,680万
クレアホームズ月寒中央駅前	2023	40戸	63.5万	4,280万
レジデンス月寒中央	1984	55戸	29.3万	1,680万
ステイツ月寒中央	1996	27戸	22.6万	2,280万
ラピスコート月寒西	2000	17戸	27.3万	2,580万
アルス月寒中央通	2006	39戸	35.1万	3,080万
リーベスト月寒東	1995	54戸	31.2万	2,580万
ヴェルデ月寒	1994	71戸	28.6万	1,994万
エクセルシオール月寒西ステーシア	2005	42戸	33.0万	2,880万
リーベンデール月寒中央	1998	80戸	-	-

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	30.8万	41.8万	44.1万	46.0万	44.1万	-	46.6万	48.0万
3LDK	34.6万	31.7万	41.2万	35.9万	38.5万	37.7万	38.2万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,999万	47.98万/㎡
2024年6月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,880万	46.56万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.16万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,090万	35.16万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.91万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,280万	37.32万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,695万	44.34万/㎡
2022年7月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,680万	44.15万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,380万	38.46万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.36万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.56万/㎡
2021年5月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,980万	47.75万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,130万	37.56万/㎡
2021年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.56万/㎡
2021年2月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.36万/㎡
2021年11月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,680万	44.15万/㎡
2020年5月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,280万	37.32万/㎡
2020年5月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	4,400万	50.06万/㎡
2020年11月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,680万	44.15万/㎡
2020年10月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,195万	36.35万/㎡
2019年8月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,680万	44.15万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	2,390万	29.72万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,730万	32.76万/㎡
2019年3月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	4,290万	51.48万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,690万	30.61万/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	2,480万	30.84万/㎡
2018年2月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.57万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.6万/㎡
2014年9月	13〜15階	ー	95㎡〜	3,080万	30.95万/㎡
2014年9月	13〜15階	ー	95㎡〜	3,280万	32.96万/㎡
2014年6月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.36万/㎡
2013年9月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額120,000円。

2LDK

120,000円

120,000〜120,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	120,000円	1,236円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,500円/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	120,000円	1,492円/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	120,000円	1,492円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。