リーベスト月寒東

北海道札幌市豊平区月寒東一条7丁目5-1 | 築31年 | 54戸

推定相場

リーベスト月寒東

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320142018202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.6万/㎡から2025年は32万/㎡へ、12年間で55.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2013201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2018年には100,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均2,016万円です。4LDKが最も高く平均2,330万円、2LDKは平均1,890万円です。

2LDK

2件

1,890万

3LDK

10件

2,016万

4LDK

4件

2,330万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,890万	1,680万	2,100万
3LDK	10件	2,016万	1,440万	2,990万
4LDK	4件	2,330万	1,780万	2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.4万円で、1-3階（25.4万円）と比べて2.0万円（+7.9%）高くなっています。

1-3階

25.4万/㎡

5件

4-7階

25.5万/㎡

3件

8階以上

27.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区月寒東一条7丁目5-1
築年月	1995年9月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	54戸
専有面積	75.23m² ～ 87.08m²
分譲会社	住友石炭鉱業
施工会社	住石扶桑工業
管理会社	二幸産業
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

月寒中央駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩2分

学区情報

小学校

あやめ野小学校

中学校

あやめ野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーベスト月寒東	1995	54戸	31.2万	2,580万
クリオ月寒中央通	2005	79戸	48.0万	3,999万
リーベンデール月寒中央	1998	80戸	-	-
エクセルシオール月寒エスト	2006	35戸	33.5万	2,780万
クレアホームズ月寒中央駅前	2023	40戸	63.5万	4,280万
ルケレス月寒中央	2002	116戸	38.3万	3,680万
ロジェ月寒中央ステーション	1997	60戸	30.1万	2,380万
レジデンス月寒中央	1984	55戸	29.3万	1,680万
ステイツ月寒中央	1996	27戸	22.6万	2,280万
東急ドエルアルス月寒中央	1995	40戸	37.2万	3,280万
アルス月寒中央アネックス	1995	22戸	31.6万	2,380万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2018	2022	2023	2025
3LDK	-	19.5万	20.6万	29.0万	28.1万	33.1万
4LDK	20.6万	-	-	27.5万	-	30.4万
2LDK	-	-	22.2万	-	27.8万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,790万	37.09万/㎡
2025年4月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.75万/㎡
2025年1月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.34万/㎡
2025年11月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.2万/㎡
2025年10月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.63万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.49万/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,100万	27.79万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.65万/㎡
2022年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.48万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.98万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,550万	20.61万/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	1,680万	22.23万/㎡
2014年12月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,440万	19.15万/㎡
2014年11月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,440万	19.15万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,530万	20.34万/㎡
2013年10月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額102,000円。4LDKなら月額112,667円が相場です。

3LDK

102,000円

80,000〜120,000円

4LDK

112,667円

100,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,397円/㎡
2017年7月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	100,000円	1,397円/㎡
2017年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,392円/㎡
2017年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	118,000円	1,435円/㎡
2017年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	114,000円	1,602円/㎡
2017年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,392円/㎡
2015年2月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,595円/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,124円/㎡
2013年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,459円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。