リーベスト月寒東
北海道札幌市豊平区月寒東一条7丁目5-1 | 築31年 | 54戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320142018202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.6万/㎡から2025年は32万/㎡へ、12年間で55.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2013201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2018年には100,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均2,202万円です。4LDKが最も高く平均2,451万円、2LDKは平均1,933万円です。
2LDK
1,933万
2件
3LDK
2,202万
10件
4LDK
2,451万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,933万 | 1,916万 | 1,950万 |
| 3LDK | 10件 | 2,202万 | 1,680万 | 2,990万 |
| 4LDK | 4件 | 2,451万 | 2,130万 | 2,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.4万円で、1-3階（25.4万円）と比べて2.0万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
5件
25.4万/㎡
4-7階
3件
25.5万/㎡
8階以上
8件
27.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区月寒東一条7丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 75.23m² ～ 87.08m² |
| 分譲会社 | 住友石炭鉱業 |
| 施工会社 | 住石扶桑工業 |
| 管理会社 | 二幸産業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
月寒中央駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
あやめ野小学校
中学校
あやめ野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーベスト月寒東 | 1995 | 54戸 | 31.2万 | 2,580万 |
| クリオ月寒中央通 | 2005 | 79戸 | 48.0万 | 3,999万 |
| リーベンデール月寒中央 | 1998 | 80戸 | - | - |
| エクセルシオール月寒エスト | 2006 | 35戸 | 33.5万 | 2,780万 |
| レーベン月寒中央project | 2026 | - | - | - |
| クレアホームズ月寒中央駅前 | 2023 | 40戸 | 63.5万 | 4,280万 |
| ルケレス月寒中央 | 2002 | 116戸 | 38.3万 | 3,680万 |
| ロジェ月寒中央ステーション | 1997 | 60戸 | 30.1万 | 2,380万 |
| レジデンス月寒中央 | 1984 | 55戸 | 29.3万 | 1,680万 |
| グランファーレ月寒中央ロワイヤル | 2023 | - | - | - |
| ステイツ月寒中央 | 1996 | 27戸 | 22.6万 | 2,280万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 19.5万 | 20.6万 | 29.0万 | 28.1万 | 33.1万 |
| 4LDK | 20.6万 | - | - | 27.5万 | - | 30.4万 |
| 2LDK | - | - | 22.2万 | - | 27.8万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.09万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.75万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.34万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.2万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.63万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.49万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.79万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.65万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.48万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.98万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.61万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,440万 | 19.15万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,440万 | 19.15万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 20.34万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額102,000円。4LDKなら月額112,667円が相場です。
3LDK
80,000〜120,000円
102,000円
4LDK
100,000〜120,000円
112,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 118,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 114,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,459円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。