エクセルシオール西町S21の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.8万/㎡から2023年は37.7万/㎡へ、9年間で40.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

7件

3,139万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	3,139万	2,663万	3,614万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.3万円で、1-3階（30.9万円）と比べて3.4万円（+11.0%）高くなっています。

1-3階

30.9万/㎡

3件

4-7階

30.3万/㎡

3件

8階以上

34.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区西町南21丁目2-1
築年月	2006年11月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	45戸
専有面積	85.36m² ～ 105.42m²
分譲会社	宮川建設
施工会社	宮川建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

宮の沢駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

札幌市立手稲宮丘小学校

中学校

札幌市立宮の丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルシオール西町S21	2006	45戸	40.8万	3,480万
クリーンリバーフィネス宮の沢グランスクエア	2015	93戸	49.5万	3,780万
グッドホーム時習館	1989	16戸	10.4万	650万
クレアシティ宮の沢ライブズ	2008	60戸	39.6万	3,280万
エステート宮の沢	1987	32戸	28.7万	2,190万
ラピスコート宮の丘公園	2006	44戸	34.3万	2,680万
ル・ケレス宮の沢ザ・フロント	2017	59戸	49.8万	4,280万
クリーンリバーフィネス西野	2001	40戸	29.9万	2,870万
クリーンリバーフィネス宮丘公園イーストコート	2002	162戸	30.3万	2,450万
クリーンリバー宮ヶ丘パークウェイ	1990	64戸	28.6万	2,560万
ロピア西町	1993	20戸	26.0万	1,899万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2022	2023
3LDK	26.8万	26.3万	27.9万	-	37.7万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,000万	35.15万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,180万	37.26万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.77万/㎡
2022年8月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,300万	31.98万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.89万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,300万	26.95万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.55万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,290万	26.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。