クレアホームズ発寒南
北海道札幌市西区西町北5丁目6-3 | 築12年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201720182019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の34万/㎡から2024年は43.8万/㎡へ、7年間で29.0%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均3,793万円です。4LDKが最も高く平均4,214万円、3LDKは平均3,793万円です。
3LDK
3,793万
6件
4LDK
4,214万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,793万 | 3,593万 | 4,050万 |
| 4LDK | 3件 | 4,214万 | 4,141万 | 4,250万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.0万円で、1-5階（35.7万円）と比べて7.3万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
35.7万/㎡
11-20階
5件
43万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区西町北5丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年7月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 77.07m² ～ 91.11m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 鈴木東建 |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
発寒南駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
発寒南小学校
中学校
手稲東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ発寒南 | 2014 | 28戸 | 43.8万 | 3,990万 |
| エクセルシオール発寒南弐番館 | 1999 | 20戸 | 31.6万 | 2,500万 |
| エクセルシオール発寒南壱番館 | 2000 | 30戸 | 39.8万 | 3,390万 |
| 西野ハイデンス | 1979 | 59戸 | 11.2万 | 780万 |
| エクセルシオール西町N7 | 2006 | 22戸 | 30.1万 | 2,480万 |
| エクセルシオール札幌西 | 2003 | 25戸 | 31.4万 | 2,750万 |
| レーベン発寒南 RECENT | 2025 | 42戸 | - | - |
| ラピスパーク西町南 | 2005 | 27戸 | 37.4万 | 3,600万 |
| ル・ケレス発寒南駅前ザ・ウィングスイースト | 2019 | 85戸 | - | - |
| コーポ発寒 | 1983 | 15戸 | 12.4万 | 798万 |
| クリーンリバーフィネス発寒南 | 2005 | 53戸 | 36.3万 | 3,380万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 36.5万 | - | - | 43.8万 |
| 3LDK | 34.0万 | 34.3万 | - | 37.4万 | 45.5万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,990万 | 43.8万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,990万 | 43.8万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 43.06万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,900万 | 47.98万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.08万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 36.55万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 34.29万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,760万 | 33.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。