エクセルシオール西町N１０
北海道札幌市西区西町北10丁目2-6 | 築20年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2017201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の25.5万/㎡から2026年は37.8万/㎡へ、9年間で48.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
3,406万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,406万 | 2,991万 | 3,711万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.3万円で、4-7階（31.6万円）と比べて2.7万円（+8.5%）高くなっています。
4-7階
2件
31.6万/㎡
8階以上
3件
34.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区西町北10丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年9月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 84.71m² ～ 98.57m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
発寒南駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立発寒西小学校
中学校
札幌市立手稲東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール西町N１０ | 2006 | 34戸 | 37.8万 | 3,200万 |
| クリーンリバーフィネス西町桜公園 | 2005 | 29戸 | 31.6万 | 3,150万 |
| カルム西町 | 2002 | 28戸 | 27.1万 | 2,680万 |
| ロピア西町３ | 1996 | 24戸 | 28.4万 | 2,590万 |
| レーベン発寒南 RECENT | 2025 | 42戸 | - | - |
| ル・ケレス発寒南駅前ザ・ウィングスウエスト | 2019 | 85戸 | - | - |
| ル・ケレス発寒南駅前ザ・ウィングス | 2019 | 85戸 | 48.9万 | 3,700万 |
| エクセルシオール西町N7 | 2006 | 22戸 | 30.1万 | 2,480万 |
| コロナード西町 | 1995 | 27戸 | 25.6万 | 2,260万 |
| クリーンリバーフィネス西町南 | 2017 | 44戸 | 43.8万 | 3,580万 |
| エクセルシオール西町 | 2004 | 73戸 | 37.5万 | 3,680万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.5万 | 29.9万 | 41.1万 | 37.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 37.78万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.09万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.1万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 30.11万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.64万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,160万 | 25.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。