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ダイアパレス白石

北海道札幌市白石区南郷通1丁目北2-32 | 築36年 | 142戸

推定相場
ダイアパレス白石
最新データ
2025年7月
売買84件 / 賃貸354件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.1万円。周辺エリア平均（33.5万円）より46.0%低く、札幌市白石区全体の平均（26.6万円）より31.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2025年は18.1万/㎡へ、12年間で22.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では23.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は31,308〜30,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の77%・63件）で、平均388万円です。2LDKが最も高く平均1,597万円、1Rは平均388万円です。
ー
3件
460万
1R
63件
388万
1K
6件
474万
1LDK
7件
860万
2LDK
3件
1,597万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 460万 444万 468万
1R 63件 388万 171万 635万
1K 6件 474万 342万 504万
1LDK 7件 860万 653万 1,086万
2LDK 3件 1,597万 1,327万 2,034万

階数別の㎡単価

1-5階
18.3万/㎡
33件
6-10階
17.7万/㎡
51件

物件概要

所在地北海道札幌市白石区南郷通1丁目北2-32
築年月1990年6月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数142戸
専有面積14.88m² ～ 84.36m²
分譲会社ダイア建設
施工会社東海興業
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
白石駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線
徒歩12分

学区情報

小学校
札幌市白石区小学校学区
中学校
札幌市白石区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス白石 1990 142戸 18.1万 350万
ダイアパレス白石第２ 1991 167戸 20.8万 1,540万
パールコート南郷通１南 1997 21戸 32.1万 2,980万
ガーデンヒルズラモード白石ステーション 1998 29戸 32.8万 3,490万
パシフィック南郷丘公園 2004 25戸 43.1万 3,980万
パールコート南郷通２南 1996 47戸 35.2万 2,699万
リブウェル南郷 1996 24戸 44.0万 3,290万
リブウェル南郷ファーストストリート 1996 24戸 - -
ヴェルビュ白石 1998 41戸 37.1万 3,480万
クリーンリバーフィネス白石駅前 2012 68戸 39.5万 2,580万
ラピス南郷丘公園ヒルトップタワー 2002 44戸 41.8万 3,280万

売買データ分析（84件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
80件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 19.8万 21.2万 18.5万 16.2万 17.1万 - 13.1万 18.1万
2LDK - - - - 31.2万 21.1万 - -
1LDK - - 21.0万 23.0万 - 18.4万 - -
1K - - - - 20.0万 - - -
全 84 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 7〜8階 1R 15㎡〜 350万 18.12万/㎡
2024年8月 5〜6階 1R 15㎡〜 190万 9.84万/㎡
2024年3月 3〜4階 1R 20㎡〜 350万 16.19万/㎡
2024年3月 9〜10階 1R 15㎡〜 230万 13.34万/㎡
2023年5月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 2,890万 34.26万/㎡
2023年1月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.28万/㎡
2023年1月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 1,380万 21.86万/㎡
2023年11月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 630万 18.35万/㎡
2022年7月 3〜4階 1R 15㎡〜 300万 15.53万/㎡
2022年3月 3〜4階 1R 15㎡〜 310万 17.98万/㎡
2022年3月 5〜6階 1R 15㎡〜 350万 17.86万/㎡
2022年3月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 2,080万 31.22万/㎡
2022年2月 5〜6階 1K 15㎡〜 350万 20.01万/㎡
2021年9月 9〜10階 1R 20㎡〜 320万 13万/㎡
2021年6月 7〜8階 1R 15㎡〜 300万 17.4万/㎡
2021年6月 7〜8階 1R 15㎡〜 350万 20.29万/㎡
2021年4月 5〜6階 1R 20㎡〜 310万 14.77万/㎡
2021年4月 9〜10階 1R 20㎡〜 450万 18.3万/㎡
2021年4月 9〜10階 1R 20㎡〜 320万 13万/㎡
2021年2月 3〜4階 1R 15㎡〜 320万 18.55万/㎡
2021年12月 3〜4階 1R 15㎡〜 280万 14.5万/㎡
2021年11月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 790万 23万/㎡
2020年8月 9〜10階 1R 15㎡〜 380万 19.67万/㎡
2020年8月 3〜4階 1R 15㎡〜 350万 20.29万/㎡
2020年8月 5〜6階 1R 15㎡〜 340万 17.6万/㎡
2020年6月 5〜6階 1R 20㎡〜 330万 15.72万/㎡
2020年5月 3〜4階 1R 15㎡〜 310万 17.72万/㎡
2020年5月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 720万 20.97万/㎡
2020年1月 3〜4階 1R 15㎡〜 360万 20.57万/㎡
2020年11月 5〜6階 1R 15㎡〜 317万 16.41万/㎡
2020年11月 9〜10階 1R 15㎡〜 350万 18.12万/㎡
2020年11月 7〜8階 1R 15㎡〜 350万 20.01万/㎡
2019年9月 3〜4階 ー 15㎡〜 370万 18.88万/㎡
2019年9月 9〜10階 1R 15㎡〜 350万 17.86万/㎡
2019年6月 9〜10階 1R 15㎡〜 420万 24.44万/㎡
2019年4月 3〜4階 ー 15㎡〜 390万 19.9万/㎡
2019年4月 3〜4階 1DK 30㎡〜 800万 23.29万/㎡
2019年1月 9〜10階 1R 15㎡〜 420万 21.43万/㎡
2018年6月 7〜8階 1R 15㎡〜 380万 19.67万/㎡
2018年12月 7〜8階 1R 15㎡〜 380万 19.67万/㎡
2018年11月 3〜4階 ー 15㎡〜 390万 19.9万/㎡
2018年10月 3〜4階 1R 20㎡〜 420万 20.01万/㎡
2017年9月 3〜4階 1R 20㎡〜 485万 23.1万/㎡
2017年8月 5〜6階 1R 15㎡〜 300万 15.53万/㎡
2017年5月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 620万 18.06万/㎡
2017年4月 7〜8階 1R 15㎡〜 400万 23.19万/㎡
2017年12月 7〜8階 1R 15㎡〜 380万 19.67万/㎡
2017年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 380万 18.1万/㎡
2016年5月 3〜4階 1R 15㎡〜 300万 17.15万/㎡
2016年4月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 620万 18.06万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（354件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額25,823円。1LDKなら月額45,727円が相場です。
ワンルーム
25,823円
18,000〜39,000円
1R
25,944円
19,000〜33,000円
1K
28,167円
17,000〜38,000円
1DK
48,500円
40,000〜58,000円
1LDK
45,727円
40,000〜58,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
346件
5〜8万
8件
全 354 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 22,000円 1,257円/㎡
2025年7月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 1,990円/㎡
2025年6月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,600円/㎡
2025年6月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 20,000円 1,159円/㎡
2025年6月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,501円/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 33,000円 1,526円/㎡
2025年1月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 1,990円/㎡
2024年7月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,623円/㎡
2024年7月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 20,000円 1,035円/㎡
2024年7月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 22,000円 1,139円/㎡
2024年7月 3〜4階 ワンルーム 10㎡〜 24,000円 1,852円/㎡
2024年7月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,501円/㎡
2024年7月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 20,000円 1,111円/㎡
2024年5月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 69,000円 1,234円/㎡
2024年5月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,846円/㎡
2024年5月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 24,000円 1,372円/㎡
2024年4月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,501円/㎡
2024年4月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,611円/㎡
2024年4月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,167円/㎡
2024年3月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,812円/㎡
2024年3月 7〜8階 1DK 30㎡〜 46,000円 1,339円/㎡
2024年3月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 28,000円 1,137円/㎡
2024年3月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,786円/㎡
2024年3月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,294円/㎡
2024年2月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,501円/㎡
2024年1月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 48,000円 1,397円/㎡
2024年1月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,623円/㎡
2024年1月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,564円/㎡
2024年12月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 21,000円 1,133円/㎡
2024年12月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 21,000円 1,071円/㎡

他 324 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。