パールコート南郷通２南
北海道札幌市白石区南郷通2丁目南8-10 | 築30年 | 47戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.3万/㎡から2024年は33.6万/㎡へ、10年間で58.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,409万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,409万 | 2,052万 | 2,976万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.1万円で、4-7階（23.8万円）と比べて0.3万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
11件
23.8万/㎡
8階以上
6件
24.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区南郷通2丁目南8-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年4月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 76.05m² ～ 93.41m² |
| 分譲会社 | 松井ビル |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | ハウズイング合人社北海道 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
白石駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
南白石小学校
中学校
白石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パールコート南郷通２南 | 1996 | 47戸 | 35.2万 | 2,699万 |
| カルム白石 | 1980 | 63戸 | 8.6万 | 480万 |
| パシフィック南郷丘公園 | 2004 | 25戸 | 43.1万 | 3,980万 |
| パールコート南郷通１南 | 1997 | 21戸 | 32.1万 | 2,980万 |
| ダイアパレス白石 | 1990 | 142戸 | 18.1万 | 350万 |
| ダイアパレス白石第２ | 1991 | 167戸 | 20.8万 | 1,540万 |
| プレミスト南郷通２丁目 | 2011 | 34戸 | 31.6万 | 2,390万 |
| ロジメントエルム公園 | 1995 | 15戸 | 19.7万 | 1,420万 |
| 南郷丘公園シティハウス | 2000 | 29戸 | 31.0万 | 3,970万 |
| リブウェル南郷 | 1996 | 24戸 | 44.0万 | 3,290万 |
| リブウェル南郷ファーストストリート | 1996 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.3万 | 23.9万 | 23.5万 | 26.2万 | 25.1万 | 35.2万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 35.23万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 32.02万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,230万 | 29.08万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.56万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,120万 | 27.64万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.41万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.52万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.52万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,098万 | 27.39万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.51万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.52万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 21.28万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.6万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。