ロイヤルシャトー南郷通
北海道札幌市白石区南郷通21丁目南5-20 | 築29年 | 72戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2025年は27.2万/㎡へ、12年間で45.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.6万円/㎡
レンジ
28.9〜48.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.308
補正係数 ×1.308
代表面積 79.7㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 172件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均2,100万円です。4LDKが最も高く平均2,577万円、3LDKは平均2,100万円です。
3LDK
2,100万
11件
3SLDK
2,221万
2件
4LDK
2,577万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,100万 | 1,758万 | 2,326万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,221万 | 2,126万 | 2,316万 |
| 4LDK | 3件 | 2,577万 | 2,404万 | 2,822万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
22.6万/㎡
4-7階
4件
22.6万/㎡
8階以上
6件
22.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区南郷通21丁目南5-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 72.93m² ～ 90.90m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
南郷１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市白石区小学校学区
中学校
札幌市白石区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー南郷通 | 1997 | 72戸 | 27.1万 | 1,980万 |
| 朝日プラザ南郷２ | 1989 | 39戸 | 34.7万 | 2,490万 |
| エクセルシオールパークサイド南郷 | 2000 | 36戸 | 23.4万 | 2,398万 |
| サーム大谷地 | 1996 | 45戸 | 25.1万 | 2,280万 |
| ダイアパレス南郷通 | 1991 | 52戸 | 25.8万 | 1,480万 |
| サクシーズ北野 | 1990 | 24戸 | 9.8万 | 250万 |
| エレンシア南郷通 | 2002 | 22戸 | 22.6万 | 1,880万 |
| 朝日プラザ南郷 | 1986 | 60戸 | 13.2万 | 1,080万 |
| サーパス南郷通 | 2007 | 114戸 | 48.4万 | 4,398万 |
| サーパス南郷通イースト | 2007 | 56戸 | 38.3万 | 3,180万 |
| サーパス南郷通ウエスト | 2007 | 56戸 | 48.4万 | 4,398万 |
札幌市白石区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,430円 | 919 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,425円 | 3,892 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,102円 | 195 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,220円 | 1,560 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,252円 | 463 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.9万 | 18.3万 | 20.1万 | 24.1万 | - | 26.3万 | - | 27.1万 |
| 4LDK | 20.7万 | - | - | - | - | - | 26.3万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | 24.5万 | 22.5万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.15万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,420万 | 26.65万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 26.33万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 26.34万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.47万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.99万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.47万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.83万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.61万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,670万 | 20.96万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.28万/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,530万 | 18.9万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,620万 | 20.93万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.81万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。