ライオンズひばりが丘フォレストフォート

北海道札幌市厚別区厚別南1丁目14-10 | 築18年 | 55戸

推定相場

ライオンズひばりが丘フォレストフォート

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2014201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.1万/㎡から2025年は42.5万/㎡へ、11年間で51.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万

201320142015201620182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の119,000円から2024年には140,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均3,137万円です。4LDKが最も高く平均3,587万円、3LDKは平均3,137万円です。

3LDK

14件

3,137万

4LDK

4件

3,587万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	3,137万	2,702万	3,723万
4LDK	4件	3,587万	3,099万	4,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は38.9万円で、1-5階（33.6万円）と比べて5.3万円（+15.8%）高くなっています。

1-5階

33.6万/㎡

13件

6-10階

38.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市厚別区厚別南1丁目14-10
築年月	2008年5月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	55戸
専有面積	81.44m² ～ 100.67m²
分譲会社	大京
施工会社	安藤建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

ひばりが丘駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

札幌市立共栄小学校

中学校

札幌市立厚別南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズひばりが丘フォレストフォート	2008	55戸	41.3万	3,480万
ひばりが丘パークマンション２	1987	35戸	31.8万	2,250万
シティハウスひばりが丘南	2004	41戸	38.0万	3,780万
ひばりが丘パークマンション３	1988	39戸	-	-
アルビオガーデンひばりが丘	2020	90戸	51.4万	3,780万
ひばりが丘グランドハイツ	1984	25戸	8.6万	790万
エクセルシオールひばりが丘２	2003	28戸	24.3万	1,980万
クレアホームズひばりが丘駅前	2025	39戸	-	-
ひばりが丘シティハウス	1998	28戸	35.5万	3,100万
ガーデンヒルズひばりが丘	1994	24戸	36.7万	2,490万
クリーンリバーフィネスひばりが丘駅前	2014	66戸	46.8万	4,430万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2021	2023	2024	2025
4LDK	-	31.1万	30.7万	-	-	34.6万	43.6万
3LDK	28.1万	30.9万	30.9万	36.5万	39.6万	42.1万	41.3万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	4,390万	43.61万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.34万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,598万	42.75万/㎡
2024年4月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,480万	34.57万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	4,180万	41.53万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,250万	38.61万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,298万	40.5万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,600万	31.93万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,280万	38.97万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,250万	38.61万/㎡
2019年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.73万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,600万	30.89万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,600万	30.89万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,600万	30.89万/㎡
2018年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,980万	31.12万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,600万	30.89万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.23万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,200万	27.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額121,625円。4LDKなら月額133,625円が相場です。

3LDK

121,625円

110,000〜140,000円

4LDK

133,625円

128,000〜135,000円

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,702円/㎡
2018年9月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,535円/㎡
2018年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	128,000円	1,336円/㎡
2018年4月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	135,000円	1,409円/㎡
2016年7月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	135,000円	1,341円/㎡
2016年7月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	135,000円	1,266円/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,425円/㎡
2015年5月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	133,000円	1,388円/㎡
2015年5月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	133,000円	1,388円/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,485円/㎡
2015年3月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	135,000円	1,409円/㎡
2015年1月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	135,000円	1,409円/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,473円/㎡
2014年9月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,521円/㎡
2014年9月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,425円/㎡
2014年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,473円/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	119,000円	1,461円/㎡
2014年5月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,473円/㎡
2014年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,535円/㎡
2014年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,425円/㎡
2014年11月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,351円/㎡
2014年10月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,535円/㎡
2014年10月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,307円/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	119,000円	1,414円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。